Что нам стоит дом построить, нарисуем, будем жить! В действительности же все чуточку сложнее. Для строительства кирпичного дома нужен подходящий участок, продуманный проект, качественные материалы и профессиональные руки. К тому же, на каждом этапе могут возникнуть проблемы, которые придется решать. Уменьшить риски и потенциальные издержки можно, если учесть максимальное количество нюансов.
Давайте разберемся, что к чему.
Нужна помощь в выборе кирпича? Наши специалисты с радостью проконсультируют на сайте!
Проектирование
Проект – первый шаг к строительству дома. На этом этапе в фокусе строительные нормативы, архитектурные стандарты и пожелания будущих жильцов. Увязать одно с другим – задача архитектора.
Проекты бывают серийные и индивидуальные. Первые обходятся дешевле, но ограничивают выбор опций. Серийные проекты создаются для домов разной этажности и конструкции. Чаще всего предлагаются одноэтажные и двухэтажные, полностью из кирпича и комбинированные (по типу шале). В серийный проект можно внести незначительные изменения без дополнительных расчетов, например, зеркально отобразить комнаты.
Индивидуальный проект создаётся с нуля. Что это будет, небольшой коттедж или огромная усадьба, решать только вам.
Геология и геодезия
От особенностей территории зависит выбор технологий строительства. На этапе анализа участка определяются параметры ландшафта и рельеф, тип грунта, наличие коммуникаций, расстояние до ближайших построек, подъездные пути.
Отдельная тема – особенности землепользования. Важен статус земли, красные линии в правилах застройки, чтобы не получилось так, что дом строится в охранной зоне и подлежит сносу.
Участок
Пятно застройки выносится на местность. Определяются границы будущего объекта на земле. Это нужно для организации строительства: как повернуть коттедж, что разместить рядом.
Дальше – подготовка участка. Она предусматривает расчистку, выравнивание, обустройство дренажной системы при необходимости. По завершению подготовительных работ можно приступать к строительству.
Фундамент
Без прочного основания дом существовать не может. Кирпичному сооружению нужен как минимум ленточный фундамент с достаточной глубиной залегания. Облегченные варианты для каркасников и деревянных домов не подходят.
Классическая плита или ростверк на сваях – хороший выбор. Такой фундамент позволяет спокойно выгнать 2-3 этажа без оглядки на вес конструкции.
До устройства фундамента прокладываются трассы инженерных коммуникаций. Готовое основание под дом принимает технадзор. Когда фундамент выстаивается (набирает нормативную прочность), подрядчик приступает к возведению стен.
Стены
На сооружение кирпичной коробки рекомендуется закладывать 4-5 месяцев. Это при условии, что подрядчик работает без простоев, бригады ротируются непрерывно.
Скорость строительства обусловлена спецификой кирпичной технологии. Считается, что укладывать в день больше четырех рядов не следует. Произвольное ускорение темпов строительства может привести к перекосу стен, растрескиванию кладки и снижению несущих свойств конструкции.
По перекрытиям тоже есть нюансы. На кирпичную стену можно установить как готовую железобетонную плиту, так и легкую сборную конструкцию на балках. Также технология позволяет использовать сборно-монолитные изделия. При установке бетонных перекрытий учитывайте весовое ограничение – максимум 70 т на метр стены.
Кровля
Кирпичный дом может иметь любую крышу. В серийных проектах чаще всего предлагается обычная двускатная. Также пользуется популярностью плоская и односкатная кровля. Многоуровневые конструкции встречаются реже, и не только потому, что они дороже. Чем сложнее кровля, тем дольше выполняются работы. А значит, неизбежно сдвигаются срок завершения проекта.
Выбирая тип кровли, не забудьте о вентиляционных выходах, дымоходе, мансардных окнах. Переделка любого из этих элементов станет в копеечку.
Коммуникации
Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и электрика прокладываются на разных этапах строительства. Внутренние коммуникации обычно сооружаются в процессе возведения стен. Штробы под кабели и выводы труб предусматриваются на этапе проектирования. Скорректировать схему позже можно, но выполнение дополнительных работ увеличит издержки.
Внешние коммуникации прокладываются по СНиПам и по принципу доступности источников для подключения. Полностью скрытые схемы выглядят привлекательно, но сильно усложняют ТО и ремонт в будущем.
Окна, двери
Монтаж дверей и окон обычно выполняется одновременно с финишными кровельными работами или сразу после. Установленные конструкции остаются в технической пленке до завершения строительства.
Отделка
Внешняя и внутренняя отделка выполняется после стабилизации коробки и естественной усадки. Спешить со штукатуркой, покраской и прочим не следует. Отделка сырых стен – это минус эстетика и плюс дополнительные риски.
Что касается материалов, кирпичная кладка дружит с керамической облицовкой и клинкером, всеми видами наборного сайдинга, штукатуркой.
И кое-что еще
Строительство кирпичного дома может включать дополнительные этапы, например, обеспечение энергоэффективности объекта. Тренд на экологичность и устойчивость побуждает к использованию альтернативных источников энергии. Установка солнечных панелей и ветрогенераторов уменьшит энергозатраты при минимальном воздействии на окружающую среду.
Безопасность и автоматизация тоже в тренде. Систему охраны и управления умным домом можно установить на финальном этапе строительства, когда внешняя и внутренняя отделка почти готова.
Стройка закончена, что дальше? На очереди ландшафтный дизайн. Но об этом поговорим как-нибудь в следующий раз.
Также вам может быть интересно: Как уменьшить затраты и сэкономить на кладке кирпича?
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые материалы!