Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Но что выбрать: сдавать квартиру в аренду и получать стабильный доход или продать с ростом цены и заработать сразу? Разбираемся, какой вариант более выгоден в 2025 году и в каких случаях стоит действовать по-разному.
Сдача квартиры: стабильный доход и сохранение актива
Аренда недвижимости — классический способ получения пассивного дохода. Особенно актуально в крупных городах, таких как Екатеринбург, где спрос на съёмное жильё остаётся высоким.
Плюсы сдачи:
Пассивный доход: от 20 000 до 45 000 ₽ в месяц, в зависимости от района и состояния жилья.
Сохранение собственности: актив остаётся с вами и может вырасти в цене.
Гибкость управления: можно делать ремонт, обновлять интерьер и повышать арендную ставку.
Минусы:
Риски арендаторов: возможны задержки платежей и порча имущества.
Налоги: с 2024 года доход от аренды официально облагается налогом.
Износ жилья: потребуется регулярный ремонт и обновление интерьера.
Продажа с приростом цены: стратегия для активных инвесторов
Если вы приобрели квартиру на стадии котлована, есть шанс продать её через 1–2 года с хорошей прибылью. Особенно это работает с новостройками в перспективных районах.
Преимущества перепродажи:
Быстрая прибыль: рост до 30% за 1–2 года — реальность для новостроек.
Нет затрат на управление: не нужно искать арендаторов или платить за обслуживание.
Высокая ликвидность: особенно если объект в районе с растущим спросом.
Недостатки:
Зависимость от рынка: стоимость может не вырасти или даже упасть.
Налоги: придётся заплатить НДФЛ при продаже раньше 5 лет владения.
Поиск покупателя: может занять время.
Пример из практики: квартира в Академическом районе Екатеринбурга
Покупка в марте 2023 года: 38 м², отделка под ключ — 5,4 млн ₽
Рыночная цена в 2025 году: 6,8 млн ₽
Прирост стоимости: +1,4 млн ₽
Потенциальный доход от аренды за 2 года: около 960 000 ₽
Вывод: продажа принесла бы больший доход, но аренда давала стабильный денежный поток с меньшими рисками.
Что выбрать: сдавать или продавать?
Сдача — если вы:
рассчитываете на ежемесячный доход;
готовы управлять арендой или делегировать это агентству;
смотрите на недвижимость как на долгосрочную инвестицию.
Продажа — если вы:
купили выгодно на старте и видите рост цены;
хотите реализовать прибыль сейчас;
не планируете заниматься управлением.
Советы от агентства недвижимости «Новый Ориентир»
Мы всегда начинаем с ваших целей и стратегии. Наша команда поможет:
рассчитать потенциальную прибыль от аренды или перепродажи;
подобрать ликвидный объект;
избежать налоговых и юридических ошибок.
Бесплатная консультация поможет вам определиться с выбором и составить индивидуальный инвестиционный план.
Недвижимость в 2025 году — это не только вложение в квадратные метры, но и умение принимать взвешенные решения.
Подписывайтесь, ставьте лайк и делитесь в комментариях: вы бы сдавали или продавали? Что для вас важнее — доход сейчас или стабильность в будущем?