Сегодня апарт-отели становятся всё более популярной альтернативой обычным квартирам. Особенно в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань — спрос растёт, застройщики активно выводят на рынок новые проекты, а инвесторы — раскупают их на старте продаж. Но всё ли так гладко, как обещают красивые буклеты?
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Разбираемся: что на самом деле значит «жить в апарт-отеле», кому это выгодно, а кому — нет, и с какими подводными камнями можно столкнуться.
Что такое апарт-отель и как он устроен
Апарт-отель — это гибрид квартиры и гостиницы. По сути, вы покупаете не жилое помещение, а номер (апартамент) в здании, зарегистрированном как объект коммерческой недвижимости. При этом вы можете жить в нём постоянно, сдавать его или использовать как временное жильё.
Есть два основных формата:
- Доходный апарт-отель: вы сдаёте апартамент через управляющую компанию и получаете фиксированный доход (или % от прибыли).
- Свободный апарт-отель: вы живёте сами или сдаёте квартиру напрямую, по своим условиям.
Плюсы жизни в апарт-отеле
🔹 1. Дизайн и обстановка «под ключ»
Апарт-отели чаще всего продаются уже с отделкой, мебелью и техникой — заходи и живи. Для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт, это огромный плюс.
🔹 2. Инфраструктура в здании
На территории часто есть кафе, коворкинги, фитнес, прачечные, круглосуточная рецепция, охрана. Многие апарт-отели создаются по принципу "город в городе", особенно в бизнес-сегменте.
🔹 3. Упрощённая сдача в аренду
Жить самому или сдавать — решать вам. При этом апарт — это изначально инвестиционный продукт. Даже если вы живёте там сами, можно уехать в отпуск, а в это время сдать его через управляющую компанию и окупить поездку.
🔹 4. Расположение
Многие апарт-отели строятся в локациях, где просто нет жилого фонда — рядом с деловыми центрами, вокзалами, курортными зонами, морем. Это удобно, особенно для тех, кто ценит время или работает в центре.
🔹 5. Цена
Квадратный метр апартамента часто дешевле квартиры в том же районе — за счёт того, что формально это не жильё. За ту же сумму можно получить больше пространства или лучшую локацию.
Минусы и ограничения
Теперь — о главном. Именно на этих моментах «прогорают» те, кто не вник в детали.
❗ 1. Это не жильё (официально)
Апарт-отель — это нежилое помещение. Это значит:
- нельзя прописаться;
- выше налог на недвижимость;
- выше тарифы на коммунальные услуги;
- больше сложностей с ипотекой (не все банки кредитуют апарты, а ставки могут быть выше).
❗ 2. Шум и трафик
Если рядом много туристов или здание работает как гостиница — будьте готовы к постоянной смене соседей, багажу в коридоре, вечеринкам в пятницу.
❗ 3. Риски с управляющей компанией
Если вы сдаёте апартамент через УК, важно: от её компетентности зависит всё. Плохой сервис, ошибки в расчётах, срывы ремонтов, просроченные выплаты — и вот вы уже не получаете доход, а проблемы решаете сами.
❗ 4. Сложности с перепродажей
Перепродать апарт сложнее, чем жилую квартиру. Многие покупатели боятся нежилого статуса. Продаётся дольше, особенно если апартамент нестандартный (например, на 1 этаже без окон).
❗ 5. Налоги и бухгалтерия
Если вы получаете доход от сдачи апартамента — будьте готовы к налогам. Особенно, если это через управляющую компанию. Придётся либо платить по ставке 13% (или 6% по самозанятости), либо искать «серые» схемы — но это уже риски и штрафы.
Кому подойдёт жизнь в апарт-отеле
✅ Тем, кто ищет временное жильё и не планирует прописываться.
✅ Тем, кто много путешествует и не привязан к месту.
✅ Одиноким людям и молодым парам — особенно если важна инфраструктура и удобство.
✅ Фрилансерам и digital-номадам.
✅ Инвесторам, готовым анализировать рынок и работать с УК.
✅ Тем, кто хочет жить рядом с деловым центром, но не тянуть цену полноценной квартиры.
Подводные камни, о которых часто молчат
🔸 Перевод в жилой фонд — почти невозможен. Это долгая, дорогая и малореальная история. Не рассчитывайте.
🔸 Сдача в аренду может оказаться невыгодной. Учитывайте все комиссии и налоги — «обещанные 10% годовых» на деле часто превращаются в 3–4%.
🔸 Инфраструктура — за счёт собственников. Бассейн, охрана, прачечная? Всё это включено в ваш ежемесячный платёж. Иногда — 10–15 тыс. ₽ в месяц.
🔸 Условия в договоре. Некоторые апарты продаются с жёсткими условиями: нельзя жить самому, нельзя сдавать «мимо УК», нельзя менять интерьер. Всегда читайте договор!
Вывод: апарт — это не для всех
Жизнь в апарт-отеле — это удобно, стильно, современно. Но только при одном условии: вы должны чётко понимать, что покупаете, зачем и на каких условиях. Это не альтернатива обычной квартире — это другой продукт, с другими правилами.
Если вы готовы разобраться в нюансах, взять ответственность за риски и живёте по принципу «дом — это сервис», а не «укромная гавань» — апарт может стать отличным выбором.
Но если для вас важны прописка, социальная стабильность, тишина и защита прав как у жильца — лучше смотреть в сторону классической недвижимости.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
