В Госдуму вносят законопроект, предполагающий обязательное согласование сдачи квартиры в аренду со всеми собственниками прилегающих квартир. Не только с физическими, но и с юридическими лицами, если к их помещению примыкает сдаваемая в аренду квартира.
Одним из авторов инициативы выступает первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев - это не просто депутат, а один из руководителей профильного комитета, что прибавляет данной инициативе шансов на успешную реализацию. Соответствующие изменения предлагается внести сразу в Жилищный кодекс - свод законов, регламентирующих все, что касается жилья.
В пояснительной записке к законопроекту, с которой ознакомилось СМИ, сказано следующее:
Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению.
Свою инициативу авторы законопроекта объясняют, конечно же, заботой о людях (ну а как еще принимаются все законы в стране, депутаты же права граждан отстаивают). В данном случае - о соседях квартиросдатчика: ведь арендаторы квартиры могут шуметь или еще как-то им мешать, а также портить общедомовое имущество. Вот как это комментирует г-н Кошелев:
Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу "после нас хоть потоп". Мы предлагаем дополнить Жилищный кодекс, применив такую же процедуру согласования, как при перепланировке квартиры.
...квартира – это частная собственность, но сохранность объектов общего имущества в МКД является зоной интересов и финансовых расходов всех собственников в МКД. Люди должны иметь правовой инструмент препятствовать наплевательскому отношению к правилам содержания общего имущества и тишины в ночное время одного из собственников, квартиры в МКД не должны превращаться в гостиницы.
Законопроектом уточняется, что такое согласие должны дать все собственники соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление. В согласии должны указываться полные персональные данные каждого собственника: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
То есть, просто представьте: если сдаваемая в аренду квартира расположена в центре МКД, то сдатчик должен будет получить письменное согласие четырех (!) собственников прилегающих квартир с раскрытием ими перед ним всех своих персональных данных!
У квартиры может быть несколько собственников, собственники могут вообще в ней не проживать, а проживать в другом городе и даже за границей, квартиры могут быть вообще пустыми, и где искать их собственников - непонятно, наконец, собственники могут просто не захотеть передавать свои персональные данные непонятно кому (а вдруг сосед - мошенник, который, имея полный набор данных по собственнику и его квартире, переоформит ее на себя?!). Даже если квартиросъемщики никому не мешают, получить такое согласие может быть очень проблематично по самым разными причинам.
Можно предположить, что кто-то из собственников захочет брать плату за такую "услугу" по выдаче согласия, возникнет определенный тариф. Ну а кто-то не даст согласия ни на каких условиях, просто назло, потому что ему чем-то не нравится собственник. Например, "жирует, рантье, а нечего, пусть идет на завод, пользу приносит стране!".
То есть, принятие такого закона гарантированно создаст массу серьезных трудностей каждому собственнику сдаваемого в аренду жилья.
А знаете, для чего на самом деле собираются принять такой закон? Да все банально просто: для повышения сборов в бюджет! Чтобы окончательно вывести всех квартиросдатчиков из тени и заставить их платить налоги. И не только налоги, а еще и госпошлины. Потому что в пояснительной записке сказано еще и следующее:
При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
Вот оно как! Получается, если договор аренды зарегистрирован в государственном реестре, то арендаторы уже не будут мешать собственникам других квартир и портить общее имущество МКД! Ну конечно, госрегистрация договора сразу же от этого всего спасает, да?
Как сейчас происходит на практике? Законом предусмотрена обязательная регистрация договоров аренды сроком от 12 месяцев и более. Поэтому даже те, кто сдают свое жилье в долгосрок, часто заключают договора аренды на 11 месяцев, и далее перезаключают на такой же срок, чтобы этого избежать. И даже не потому что не хотят платить налог (все равно платят), а потому что это предполагает массу дополнительных телодвижений, что просто неудобно. К тому же, за это необходимо уплатить пошлину (сейчас - 2000 рублей).
Теперь квартиросдатчиков хотят поставить перед выбором: или регистрация всех договоров в Росреестре, или получение письменного согласия с персональными данными от всех примыкающих соседей.
Ну а если такого согласия не будет...? Правильно - привлечение к административной ответственности, то есть, штраф - указывают авторы законопроекта. Ее размер пока не определен. Но вряд ли менее тех 2000 рублей пошлины за государственную регистрацию договора.
Механизм контроля за получением согласия соседей также пока не раскрыт, но в этом нет ничего сложного. Во-первых, всегда найдутся соседи-злопыхатели, которые, узнав об этом, сразу начнут "стучать" (у нас это сейчас набирает популярность). Во-вторых, если человек честно платит налоги от сдачи квартиры в аренду, но не зарегистрировал договор аренды в Росреестре - возникнет повод проверить его на предмет наличия согласия соседей. А если имеет в собственности "лишнюю" квартиру и не платит налоги - это отличный повод проверить, а не сдает ли он ее.
Вот такие интересные новости для зарабатывающих на сдаче жилья в аренду. Вот вам защита прав соседей источник пополнения бюджета в "трудные времена".
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.
Поблагодарить автора можно через донат. Кнопка доната справа под статьей, в шапке канала или по ссылке. Это не обязательно, но всегда приятно и мотивирует на фоне падения доходов от монетизации в Дзене.