Соблюдайте эти важные правила для сдачи квартиры в этом году!
- Подготовьте квартиру к сдаче
Чем "свежее" квартира, тем быстрее вы ее сдадите (возможно, необходимо сделать косметический ремонт). Но как минимум провести генеральную уборку – обязательно.
Наполняемость: без чайника, гладильной доски и утюга вы столкнетесь с повседневными трудностями, точно так же, как и ваш квартирант. Потратьте пару тысяч, но укомплектуйте квартиру полностью.
- Фотографии
Сделайте хорошие фотографии, не обязательно вызывать интерьерного фотографа – сейчас телефоны позволяют делать качественные снимки.
Помните, что первым делом потенциальный квартирант увидит снимки. Если они привлекут и заинтересуют, то он откроет само объявление.
Важно: фотографируйте комнаты в дневное время – при естественном освещении фотографии получатся гораздо лучше. Делайте фотографии обезличенными – уберите все посторонние вещи.
Делайте фотографии горизонтальными. Не "заваливайте" горизонт.
Не стоит фотографировать отдельно утюг или микроволновую печь – о них можно написать в описании.
А фотографии старайтесь делать максимально объемными, с углов комнат, чтобы у потенциального квартиранта сложилась общая картина о планировке и состоянии квартиры.
Обязательно фотографируйте все комнаты. Если у вас просто фото кухни, а вы сдаете двухкомнатную квартиру, будет мало обращений, потому что непонятно, как выглядит ваша квартира.
Не забудьте сфотографировать подъезд, входную группу и дом снаружи, чтобы человек понимал, в каком состоянии дом и придомовая территория.
Экономьте свое время и время потенциальных жильцов. Потратьте изначально 5 минут на эти фото, чтобы потом каждый день не отвечать по 10 раз на одни и те же вопросы.
- Описание
Открыв ваше объявление и просмотрев фотографии, если по фото все подходит, человек начнет читать описание.
Тут все должно быть четко и лаконично.
Опишите преимущества квартиры и локации.
Напишите, какая мебель и техника есть в квартире, если ее не видно на фото.
Транспортная доступность: на каком транспорте и куда можно доехать и самое важное – сколько маршрут займет времени.
Условия: напишите, кого готовы рассмотреть и на какой срок. Это очень сэкономит ваше время на ответы.
Поздравляем, половина пути пройдена!
- Цена
Для каждого собственника его квартира – особенная и самая лучшая.
Важно трезво оценивать ситуацию, и прежде чем выставлять цену, необходимо ознакомиться с конкурентами и проанализировать ситуацию на рынке.
Сравните с конкурентами в вашей локации. Учитывайте сильные и слабые стороны каждого соседа. - Документы
Самое важное – это соблюдение всех юридических моментов.
Даже если вы сдаете квартиру другу, родственнику или хорошему знакомому, не забывайте заключать договор. Даже если подумаете, что это может обидеть вторую сторону.
Все, что связано с деньгами, недвижимостью и ценными бумагами, – только под подпись!
Не дай Бог случится пожар или что-то другое, никто не знает, как ваш приятель поведет себя. Лучше перестраховать себя и заключить договор с квартирантом.
Подписывать договор найма со стороны наймодателя имеет право лишь сам собственник или его доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью.
Если в квартире несколько собственников, то каждый собственник должен поставить свою подпись.
Договор можно запросить у юристов или в агентствах недвижимости. Есть в свободном доступе шаблоны договоров. Но прежде чем распечатывать и заключать, ознакомьтесь с содержанием и сверьте информацию с законодательством.
- Налоги
Не забывайте, что с любой прибыли необходимо платить налог.
Не важно, сдаете вы посуточно или долгосрочно.
И пару бонусных советов: - К фотографиям можно добавить видео. Многие площадки позволяют помимо фото публиковать еще и видео. Это гораздо облегчит и освободит ваше время. На просмотры будут приходить люди, которые уже имеют полное представление о квартире.
- Можно застраховать свою недвижимость как раз на случай сдачи в аренду. Это стоит не так дорого, зато вам будет гораздо спокойнее.
- Не забывайте посещать и проверять квартиру, заранее обсудив этот нюанс со своим жильцом и заблаговременно согласовывая свои визиты. Раз в месяц более чем достаточно: на пару минут зашли, убедились, что "стены на месте" и в квартире порядок. Если нет возможности посещать квартиру, просите своего жильца раз в месяц присылать видео, буквально на 30 секунд. Чтобы спустя год-два не получить "сюрприз" в виде уничтоженной квартиры.
Ну и, конечно, самый главный совет!
Чтобы вы сдали квартиру максимально быстро и без затрат своего времени и нервов, можете обратиться в наше агентство. Ежемесячно через нас сдается более 12 квартир, а это чаще, чем один договор найма в 3 дня.
Всю работу мы берем на себя, комиссию оплачивает наниматель. Для вас все бесплатно.
С заботой и любовью, ваша Фортера.