Определение Верховного Суда РФ от 8 октября 2024 г. N 33-КГ24-9-К3
В 1988 г. Сидорову предоставили квартиру на семью из 4 человек (на него, его супругу, сына и дочь Елену на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов.
В 2007 году супруги Сидоровы умерли, в квартире остались зарегистрированными их сын Сергей, его 2 дочери, сестра Елена и ее дети Костя ( с 2004 года), Аня (с 2012) и Таня (с 2016).
В 2017 году Сергей заключил договор социального найма квартиры. В квартиру в качестве членов семьи нанимателя вселены дочери Сергея, Елена (сестра), Костя(племянник), Аня и Таня (племянницы). Одна из дочерей Сергея признана нуждающейся в жилых помещениях.
В 2020 году Елена и ее трое детей получили социальную выплату и смогли приобрести новую квартиру в ипотеку. Автоматически дочь Сергея утратила право на улучшение жилищных условий.
Сергей подал иск о признании утратившими право пользования жилым помещением Елены и ее троих детей, мотивируя тем, что Елена более 20 лет не проживает в его квартире, а ее несовершеннолетние дети даже не вселялись.
Суды 3 инстанций удовлетворили его требование.
Позиция судов:
▶️ Елена длительное время не проживает в квартире, выехала из нее добровольно, приобрела право на другое жилое помещение, следовательно, отказалась от права на спорную квартиру, вследствие чего ее следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Позиция Верховного Суда:
1) Согласно п.1 статьи 27 Конвенции о правах ребенка (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., ратифицирована постановлением Верховного Совета СССР от 13 июня 1990 г. N 1559-I), государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка.
2) В силу пункта 2 статьи 20 ГК местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
➡️ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса).
➡️ То есть, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
На момент обращения Сергея с иском Костя являлся несовершеннолетним.
➡️ Само по себе проживание Кости в ином жилом помещении, отличном от того, которое было определено соглашением его родителей, не может служить основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
➡️ То обстоятельство, что его мать признана утратившей право пользования спорной квартирой, поскольку не проживает в ней длительное время, также не влияет на право пользования Кости спорным жилым помещением.
Кроме того, квартира Елены находится в залоге у Банка.
Дело в части удовлетворения иска к Косте вернули в первую инстанцию.
Еще больше судебной практики в Телеграм-канале