Это было неожиданно. После размещения объявления на следующий день оно было снято с формулировкой:
“Ваше объявление «Московская область, Истра муниципальный округ, ХХХХХХХ ХХХХХХХ» удалено модератором — Реализация арестованного имущества
(Правилами сайта не допускается размещение объектов под арестом, если у объекта запрет на регистрационные действия в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства или реализовать по ФЗ об исполнительном производстве.)”
Что значит исполнительное производство?
Любой просуженный и переданный в ФССП долг — это может быть коммуналка, штраф, кредитная задолженность и т.д. Долг может быть миллионный, а может быть 5 000 рублей (в нашей практике такое было).
Мы начали задавать вопросы в техническую поддержку сервиса. Все ответы и скриншоты прилагаем ниже.
Вопрос: к этому относятся, аресты за коммунальные платежи , за штрафы ГБДД и т.д.?
Ответ: Да, к упомянутому в правилах запрету относятся все виды арестов, наложенные в рамках исполнительного производства ФССП — независимо от суммы долга и его природы. То есть, даже если арест связан с незначительной задолженностью по коммунальным платежам, штрафам ГИБДД и т.д., размещать такой объект на сайте не получится, если на него наложен арест или действует запрет на регистрационные действия.
Вопрос: что будет если арест произошел в процессе продажи объекта недвижимости?
Ответ: что касается ситуации, когда арест появляется после размещения объявления:
Если объект уже размещён, но в процессе продажи на него наложен арест, такое объявление подлежит удалению в соответствии с правилами сайта.
Рекомендуем в таком случае временно снять объявление до момента устранения ограничений.
Вопрос: данные правила действуют и для объявлений для собственников или только от агентств?
Ответ: это правило действует на всех пользователей, включая собственников.
Вопрос: насколько давно было введено это правило?
Ответ: Оно было введено примерно с марта этого года. Объекты с обременениями продаются и покупаются, но недопустимы на Циан.
Как было раньше
90% собственников с арестами по линии ФССП действительно не могут их оплатить. Это и служит мотивацией для продажи недвижимости. Люди продают, взамен покупают, а разницей в сумме погашают долги.
Часто погашение происходило задатком, иногда покупатель сам оплачивал по квитанции долг.
Конечно, в этой схеме риски были, но риски прогнозируемые и контролируемые.
Например: закидывались документы в Росреестр на переход права, получали приостановку на основании ареста, потом гасили арест деньгами покупателя. Это пример — если вы это делаете в первый раз, не советую делать самостоятельно.
Что будет
Если данную инициативу поддержит сервис Авито, тогда людям продать данную недвижимость по рыночной цене будет нереально. Придётся брать займ для погашения под высокие проценты (например, в МФО), и цель будет — быстрее продать практически по любой цене. В итоге денег получат меньше, недвижимость смогут купить худшего качества.
Если Авито инициативу не поддержит, самые дешёвые квартиры будут там. Хотя Авито тоже “чудит”, почитайте: Зачем Авито собирает оригиналы документов на квартиру? Нужно мнение юриста.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_