Под благовидным предлогом, чтобы убедиться в его достоверности объявления, сервис Авито вынуждает отправлять ЕГРН с электронной подписью. И другой вариант ЕГРН, в том числе скан, фото, ЕГРН из МФЦ и т. д., сервис не устраивает.
ЕГРН с электронной подписью является аналогом бумажного носителя и имеет такую же юридическую силу.
Что мы можем увидеть в ЕГРН с госуслуг:
1. Технические параметры помещения
2. Обременения и данные лица в пользу которого установлены ограничения прав (это может быть как юридическое лицо, так и физическое лицо)
3. Переходы права с паспортными данными всех собственников, как на сегодняшний день, так и прошлых.
Пример. Данные размыл, но, поверьте, там они есть, в том числе и СНИЛС.
Да, сервис предоставляет альтернативу ЕГРН, видеосъемку. Но условия видеосъемки такие, что проще отправить ЕГРН. Что подтвердила техподдержка. 90% людей присылают расширенную ЕГРН с подписью ЭЦП.
Схема коммуникации при видео съемки:
1. Вы размещаете объявление (соответственно, платите за него).
2. Объявление блокируется, и для разблокировки с вас требуют ЕГРН с подписью ЭЦП.
3. Вы звоните или пишете в техподдержку, и вам меняют подтверждение на видео.
4. Правила для видео: от торца дома, там, где табличка с названием улицы и номером дома, не выключая камеру, вы идете до подъезда, снимаете подъезд с табличкой, если есть, желательно около подъезда снять все на 360% (кстати, могут попасть в камеру люди), входите в подъезд и доходите / доезжаете до квартиры, в квартире (по идее, как-то надо ещё надеть бахилы) вы делаете обзор квартиры и в конце вы показываете распечатанное заблокированное объявление (не знаю, как они себе это представляют) или пишете на камеру номер этого объявления и снимаете номер.
Видео только в таком формате и в такой последовательности может быть рассмотрено и объявление одобрено. Повторюсь: камеру выключать нельзя!!!
Соответственно 90% людей присылает ЕГРН.
Ссылаются они на правила "В пользовательском соглашении мы упоминаем, что можем запросить выписку: https://www.avito.ru/legal/rules/terms-of-use#userinfo" Нов правилах нет, что должна быть предоставлена расширенная выписка из ЕГРН с подписью ЭЦП (там непонятный заданный формат) и уверенны, что данный запрос не нарушает законы РФ.
Вопрос к юристам:
1. Имеет право риэлтор или агентство недвижимости отправлять третьим лицам ЕГРН с подписью ЭЦП с паспортными данными собственников и третьих лиц?
2. Имеет ли право коммерческая организация принуждать и собирать ЕГРН с подписью ЭЦП с паспортными данными собственников и третьих лиц?
3. Зачем коммерческая организация собирает базу ЕГРН с подписью ЭЦП с паспортными данными собственников и третьих лиц?