В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 20,5% больше договоров долевого участия, чем в I квартале 2024 года, но на 14,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов составила 46,6%. ТОП-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за квартал пополнили 4 комплекса, сообщает компания «Метриум».
Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». В прошедшем квартале в нем была совершена 401 сделка по ДДУ (6,5% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 134 квартиры. Наиболее удачным периодом оказался февраль, когда было реализовано 184 лота. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в марте 2025 года составила 702,2 тыс. руб.
Второе место занял жилой комплекс «Зиларт» от группы «ЛСР». По итогам I квартала 2025 года в нем было заключено 346 договоров долевого участия (5,6% от всех ДДУ в бизнес-класс). Каждый месяц в Shagal продавалось в среднем 115 квартир. Самым успешным периодом оказался февраль, когда было реализовано 145 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в марте 2025 года составила 536,6 тыс. руб.
На третьем месте находится ЖК Shagal от группы «Эталон». В январе-марте 2025 года покупатели приобрели 283 квартиры в этом комплексе (4,6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 94 квартиры. Больше всего сделок удалось заключить в феврале – 140. Квадратный метр в Parkside по итогам I квартала обойдется в среднем в 521,9 тыс. руб.
Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам марта 2025 года составила 473,3 тыс. руб. В десяти проектах, входящих в ТОП-15, данный показатель выше.
Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальный показатель зафиксирован в ЖК City Bay от MR Group (392,4 тыс. руб. за кв. м), максимальный – в жилом комплексе «Остров» от «Донстроя» (702,2 тыс. руб. за кв. м).
«У клиентов бизнес-класса прежде всего востребованы новостройки в экологичных локациях, которые реализуются в соответствии с концепцией «город в городе», – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Такие проекты характеризуются как благоприятным природным окружением, так и развитой инфраструктурой. В результате клиенты получают возможность совмещать комфорт мегаполиса с загородным образом жизни. Вместе с тем за счет расположения в перспективных районах удается предложить покупателям комфортную цену. Так, наш жилой комплекс City Bay, входящий в топ самых продаваемых в бизнес-классе, расположен в развивающемся районе Покровское-Стрешнево. Поэтому мы предлагаем в нем сравнительно доступное жилье с повышенной ликвидностью».
«Спрос на новостройки бизнес-класса просел относительно конца 2024 года, однако за прошедшие 12 месяцев, напротив, существенно вырос, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На уровне потребительской активности отразилась непростая ситуация на ипотечном рынке. Однако многие клиенты бизнес-класса смогли переориентироваться на рассрочки и субсидированные кредиты. Кроме того, некоторые клиенты уже снимают средства с депозитов, ставки по которым начали снижаться, для приобретения недвижимых активов».