Адвокат, член АП города Москвы, КА «Минушкина и партнеры» Дмитрий Палатов – об уголовно-правовых рисках привлечения застройщика к ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве.
«…В отсутствие умысла на неисполнение договорных обязательств нельзя квалифицировать действия виновного лица как мошенничество – описанные события образуют лишь состав преступления по ст. 200.3 УК», – отметил автор.
Право частной собственности является одним из основных прав человека и гражданина в условиях развитой рыночной экономики и частной собственности. Согласно статистике МВД России, оно является самым часто нарушаемым – это следует из максимального среди всех составов преступлений показателя численности зарегистрированных преступлений против собственности, к которым относятся как кражи и грабежи, так и мошенничества (более 50% всех зарегистрированных преступлений). При этом лидируют в категории всех выявленных и зарегистрированных преступлений против собственности кражи (43,19%) и различные виды мошенничеств (42,81%)1. Ввиду того что мошенничество – это вид хищения, обязательным признаком которого является обман либо злоупотребление доверием, жертва зачастую не может сразу его распознать.
Если во времена Советского Союза крупнейшим (и единственным) застройщиком жилого фонда являлось государство, то переход России к рыночной экономике позволил физическим лицам создавать организации, основной деятельностью которых является строительство – как частных, так и многоквартирных жилых домов. Более того, заниматься возведением домов могут индивидуальные предприниматели. Правоотношения в этой отрасли сложные, обоюдообязывающие, им присущи свои риски. В данной публикации будут рассмотрены вопросы защиты прав и обязанностей как покупателей, так и застройщиков. Проанализируем, где проходит грань между ненадлежащим исполнением договорных обязательств и мошенническим обманом, перспективы привлечения застройщика к ответственности и риски, характерные для данного бизнеса.
Подробнее читайте на сайте «АГ».
Наш канал в «Telegram». Подпишись, чтобы быть в курсе!
