Общие положения
Юридические услуги по составлению договоров должны прежде всего опираться на судебную практику.
Именно судебная практика устанавливает рамки допустимого при составлении договоров.
В случае если при составление договора юрист игнорирует судебную практику, то при обращении в суд условия договора могут быть проигнорированы судом.
Ниже мы приводим основную судебную практику, касающуюся составления договоров.
При составлении договора необходимо учитывать требования законодательства, касающиеся "заключенности" договора.
Гражданское законодательство предъявляет как общие требования к "заключенности" договора, которые относятся ко всем договорам, так и отдельные требования о "заключенности" договора, которые применяются к отдельным видам договоров.
При составлении договора необходимо принимать во внимание как общие требования, так и требования применимые к отдельным видам договоров.
При составлении договора необходимо учитывать требования законодательства, касающиеся признания договора недействительным.
Любой договор может быть признан не только "незаключенным," но и недействительным.
Поэтому при составлении договора нужно учитывать положения законодательства, предъявляемые к заключению договоров, а также положения законодательства регулирующие отношения, связанные с признанием договоров недействительными.
Общие положения о недействительности договоров
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)" пункт 14.
Сторона договора не вправе ссылаться на последующее одобрение сделки при ее исполнении, если она действовала недобросовестно, зная о заключении договора тем же представителем при отсутствии полномочий на совершение сделки.
Судебная практика, касающаяся составления отдельных видов договоров.
Составление договора аренды недвижимости
Объекты аренды
Возможна ли сдача в аренду объекта недвижимости до ввода его в эксплуатацию?
Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом.
Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Возможно ли сдать в аренду самовольную постройку под условием последующего признания права собственности арендодателя на объект аренды?
Однако судам необходимо учитывать, что договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки (в том числе и под условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку), является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается.
Получение согласия на субаренду.
Необходимо получить согласие на субаренду лесного участка (Определение ВС РФ от 20 мая 2021 г. N 303-ЭС20-22437)
Составление договора возмездного оказания услуг
Ограничение ответственности исполнителя по договору возмездного оказания услуг
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) пункт 26.
Исполнитель по договору возмездного оказания услуг не вправе ссылаться на оговорку об исключении или ограничении ответственности, если выполненные им действия были настолько непрофессиональными, что затронули само существо исполняемого обязательства.
Формы договоров возмездного оказания услуг
Составление кредитного договора
Кредитный договор, заключенный от имени клиента путем его обмана или в результате иных неправомерных действий третьих лиц с использованием мобильного приложения банка, является ничтожным.
Составление договора коммерческой концессии
Пользователь по договору коммерческой концессии вправе требовать возмещения понесенных им убытков, возникших в связи с неисполнением правообладателем обязанности по государственной регистрации предоставления принадлежащих ему исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, являющихся предметом такого договора.