Похоже, что в будущем нас ожидает дефицит новостроек. Московские застройщики перестают вкладываться в покупку земли для будущих проектов.
В первом квартале 2025 они инвестировали в участки всего 17 млрд. В чем причины такого спада активности и чего ожидать будущим покупателям, разбирались в нашем еженедельном дайджесте.
👋 Подписывайтесь на Дзен Colife: каждую неделю делимся самыми интересными новостями из мира недвижимости и вместе их анализируем.
Это самый низкий показатель за последние 4 года
А по стране ситуация ухудшилась еще сильнее: вложения в землю под новостройки от застройщиков уменьшились на 65%.
Хотя, казалось бы, если посмотреть на новости – все спокойно, проекты продолжают выводить в свет. Все из-за того, что девелоперы уже вложились кредитами в землю, но вот над новыми инвестициями задумываются и предпочитают не рисковать.
Всему виной высокая ключевая ставка и дорогая ипотека. Как следствие — снижение спроса у покупателей на жилье. Ну и плюс к этому, большие запросы к новым ЖК: их все чаще отправляют на доработку, где каждый этап становится дороже. А московские власти дополнительно ужесточают требования к качеству, фасадам и дизайну, чтобы сохранить архитектурный облик столицы – писали об этом в статье.
Все это грозит дефицитом предложений на рынке в будущем: даже если ипотека начнет дешеветь и спрос восстановится, квартир на всех покупателей может просто не хватить (либо же их ценник улетит в космос и они вновь станут не всем по карману).
Девелоперы в 2025 все чаще откладывают запуск проектов
Дом РФ сообщает, что в марте 2025 новых ЖК в Москве и области появилось на 51% меньше, чем в прошлом году. Застройщики надеялись на то, что ключевая ставка ЦБ опустится до 13% и финансирование станет более доступным, но она поднялась до 21%. Брать кредиты на новые проекты под 27% годовых (если нет поступлений на счета эскроу) стало совсем невыгодно, поэтому многие стали переносить старт на 2026-2027 года.
Если корпусов у застройщика много, а продаются они медленнее, чем строятся, образуются непокрытые эскроу-счета. «Конечно, тогда выгоднее остановить вывод на рынок новых объектов, пока не продадутся текущие. К тому же, после завершения строительства возникают дополнительные издержки в виде налога на имущество и затрат на содержание объекта. А деньги девелоперу, учитывая ставку ЦБ, сейчас обходятся дорого», – объясняет генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.
На рынке останутся сильнейшие: опытные девелоперы, у которых есть подушка безопасности и накопления от другого бизнеса для замещения кредитных денег. Если ситуация на рынке улучшится, эти проекты уже будут в стадии высокой готовности, а покупатели согласятся рассматривать их в первую очередь.
Пока ситуация на рынке первичной недвижимости остается нестабильной, многие выбирают переждать неспокойные времена
И собственники, и будущие жильцы выбирают безопасный формат долгосрочной аренды.
Мы в Colife предлагаем стильное жилье в лучших районах Москвы (от ВДНХ до Патриарших) с возможностью заселиться день в день и разделить депозит на несколько комфортных частей.
Все бытовые моменты (общение с собственником, оплату коммуналки и интернета, клининг и ремонт поломок) мы берем на себя: предоставляем персонального менеджера в чате, который поможет со всем разобраться. Проводим для жильцов бесплатные мероприятия (английский, йога, живопись, настолки и лекции), а также предлагаем скидки от наших многочисленных партнеров. И, конечно, выдаем все необходимые документы и договор на руки до заселения: работаем открыто и честно.
Просторные большие комнаты и отдельные квартиры, а также студии в модном коливинге на Бауманской с высокими потолками и большими окнами – в каталоге на сайте можно выбрать формат, который подходит именно вам. Заглядывайте знакомиться :)