Законодательно срок владения квартирой не влияет на возможность ее продажи. Ее можно купить и сразу же продать при возникновении такой необходимости.
При совершении такой сделки нужно учитывать несколько моментов.
Уплата налогов
Если квартира была в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), то после ее продажи у бывшего владельца возникает обязанность уплатить налог, который составит 13-15% от суммы сделки. 13% необходимо уплатить для доходов до 2,4 млн рублей включительно, 15% — для части дохода свыше 2,4 млн рублей.
Налоги можно не платить только в том случае, если цена продажи совпадает с ценой покупки, или же квартира продана за меньшую стоимость. При этом важно помнить, что если цена продажи будет меньше или равна 70% кадастровой стоимости объекта, налог все равно заплатить придется, он будет удерживаться с этих 70%.
Необходимость продажи квартиры сразу после покупки может возникнуть, если квартира приобреталась для личного использования или для дальнейшей перепродажи.
В первом варианте, когда, например, покупатель вдруг совершенно неожиданно понял, что жилье ему не подходит по каким-то причинам, или ему срочно потребовались деньги, то вряд ли он получите какую-то значительную прибыль от ее продажи. Поэтому каких-либо существенных расходов по уплате налога он вряд ли понесет.
Если же квартира приобреталась на перепродажу, то уплатить причитающиеся по закону налоги придется.
Прозрачность сделки
Немаловажным моментом станет и прозрачность сделки. Частая перепродажа квартиры может быть негативным моментом для потенциальных покупателей.
По мнению юристов, частая смена собственников является одним из серьезных факторов риска. Есть вероятность, что на предыдущем этапе сделка была проведена без должной осмотрительности со стороны покупателя, или были специально исключены возможные проверки, связанные с предыдущими владельцами.
Кроме того, если квартира приобреталась недавно, у потенциальных покупателей, скорее всего, возникнут опасения, что с жильем что-то не так. Для многих из них это будет поводом для того, чтобы запросить существенную скидку или отказаться от сделки.
Регистрация в Росреестре
Другим немаловажным условием возможности продажи квартиры сразу после приобретения станет на момент проведения новой сделки зарегистрированное право собственности продавца в Росреестре.
Узнать эту информацию можно в выписке из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Онлайн-выписку можно бесплатно заказать на Госуслугах. После оформления заявки документ придет в личный кабинет.
#недвижимость