В I квартале 2025 года в массовом сегменте столичного первичного рынка было совершено 7284 сделки по ДДУ. Это на 17,5% больше, чем в I квартале 2024 года, и на 7,6% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов в общем числе сделок в сегменте составила 62,6%. Относительно IV квартала 2023 года ТОП-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на четыре позиции, сообщает компания «Метриум».
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек занял ЖК «Москворечье» от девелопера «ПИК». В I квартале 2025 года в нем заключено 525 договоров долевого участия (в среднем 175 сделок в месяц), что равно 7,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался март, когда было реализовано 217 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2025 года составила 321,6 тыс. руб.
На второй строчке еще один проект компании «ПИК» – «Бусиновский парк». За минувший квартал в нем совершено 478 сделок (в среднем 159 сделок в месяц), что составляет 6,6% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в феврале – 209. Квадратный метр в «Лучах» по итогам I квартала в среднем стоил 312,7 тыс. руб.
Третье место у жилого комплекса «Молжаниново» от ГК «Самолет». В январе-марте 2025 года в нем продано 367 квартир (122 сделки в месяц) или 5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал февраль, когда было совершено 139 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Молжаниново» в марте 2025 года составила 254,1 тыс. руб.
Следует отметить, что 12 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – «ПИК». Также в ТОП-15 вошло по одному комплексу от застройщиков «Самолет», «ЛСР», Level Group.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам марта 2025 года составила 341 тыc. руб. Однако сразу в семи жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена кв. м зафиксирована в «Зеленом парке» – 236,1 тыс. руб., максимальная – в ЖК «Level Мичуринский» – 470,6 тыс. руб.
«Несмотря на отмену льготной ипотеки, год к году покупательская активность в массовом сегменте выросла, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это объясняется адаптацией рынка к новым условиям. Большинство застройщиков смогли внедрить программы рассрочки, которые вывели рынок из состояния пике. Но главным драйвером спроса в сегменте выступает семейная ипотека. В прошедшем квартале банки сократили комиссии по ней, что привело на рынок немало покупателей. Но все-таки фактор сезонности отразился на числе сделок, которое традиционно оказалось меньше, чем в IV кв. К тому же, ряд девелоперов начали постепенно снижать дисконты».