Сейчас все чаще можно услышать от молодых людей во всем мире, в том числе в Англии и России, что нет смысла покупать квартиры или дома, куда лучше арендовать. Как они говорят «А что? Заселился, пожил, потом взял и уехал в другой город или страну». Не держит никакая ипотека, не нужно заниматься ремонтом, просто живешь и наслаждаешься жизнью. Это все же мысли несерьезные, молодежь не хочет думать о будущем, не думает о семье и детях, такая вот жизнь, однодневка. Сегодня день прошел хорошо и, слава богу.
Старшее поколение все же предпочитают иметь свой угол. Только многие сожалеют, что не подумали об этом в молодые годы. Жилье в Англии очень дорогое. Хотя смотрю на цены, на наши квартиры и, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, цены тоже кусаются, особенно если учитывать реальный доход людей, а не те цифры, что нам предоставляют в новостях.
Сегодня поговорим об аренде жилья в Англии. Вроде система мало чем отличается. Но надо знать, что не так-то и легко первому встречному арендовать квартиру. Есть свои правила, свои заморочки. Права арендатора защищены, «выставить» потом из той самой квартиры «трудных» жильцов будет непросто, поэтому выбирают себе постояльцев хозяева весьма тщательно.
Аренда жилья в Англии — распространенный вариант, особенно среди молодежи, студентов и тех, кто не готов покупать недвижимость. Вот основные аспекты аренды и популярные типы жилья:
Как арендуют жилье в Англии?
1. Поиск жилья:
- Агентства недвижимости: Многие обращаются в агентства, которые помогают подобрать варианты и организовать просмотры.
- Онлайн-платформы: Сайты вроде Rightmove, Zoopla, SpareRoom и OpenRent — основные ресурсы для поиска.
- Социальные сети и группы: Для студентов и молодежи актуальны Facebook-группы (например, местные объявления о комнатах).
2. Проверка арендатора:
- Справка о доходах: Арендодатели часто требуют подтверждение стабильного дохода (обычно зарплата в 2.5–3 раза выше арендной платы).
- Гарант (UK guarantor): Если доход недостаточен, может понадобиться гарант (часто для студентов). Могут попросить доходы родителей, и подписать договор с родителями, чтобы было потом с кого спросить.
- Кредитные проверки: Проверка кредитной истории через агентства (например, Experian).
3. Договор аренды:
- Assured Shorthold Tenancy (AST): Стандартный договор на 6–12 месяцев с возможностью продления.
- Сроки: Краткосрочная аренда (минимум 6 месяцев) или долгосрочная (несколько лет).
Здесь почти как у нас. Только у нас договор владелец легко может расторгнуть, в Англии это сделать сложнее. Закон больше будет стоять на арендаторе.
4. Депозит:
- Обычно равен 5 неделям арендной платы. Депозит защищается государственными схемами (DPS, TDS, MyDeposits).
5. Дополнительные расходы:
- Council Tax: Налог на недвижимость (студенты освобождены при наличии справки из вуза).
- Коммунальные услуги: В зависимости от договора (включены в аренду или оплачиваются отдельно).
Чаще коммунальные расходы автоматически входят в арендную стоимость.
Какое жилье чаще арендуют?
1. Квартиры (Flats):
- Самый популярный вариант, особенно в городах (Лондон, Манчестер, Бирмингем). Часто это современные апартаменты с 1–2 спальнями.
2. Совместное проживание (House shares):
- Молодежь и студенты часто арендуют комнаты в общих домах (shared houses), деля кухню и ванную. Популярны платформы вроде SpareRoom.
3. Таунхаусы и отдельные дома (Houses):
- Востребованы семьями или теми, кто ищет больше пространства. Чаще встречаются в пригородах или небольших городах.
4. Студии:
- Компактные варианты с совмещенной кухней и жилой зоной. Подходят для одиночек или пар.
5. Студенческое жилье:
- Университетские резиденции или частные общежития (например, Unite Students).
Тренды и особенности
- Цены: Аренда в Лондоне значительно дороже (например, £1,500–£2,500 в месяц за 1-комнатную квартиру), чем в регионах (например, £600–£1,000 в Манчестере).
- Спрос на гибкость: После пандемии вырос спрос на жилье с отдельным офисом и доступом к зеленым зонам.
- "Бездепозитные" схемы: Некоторые агентства предлагают альтернативы традиционному депозиту (например, страховые продукты).
Самое главное, что права арендаторов в Англии защищены законом. Арендодатели обязаны обеспечивать безопасность жилья (газовая и электрическая проверки), а повышение арендной платы возможно только по согласованию. У нас чаще, повысить стоимость могут в любой момент, как хозяину в голову взбредет.