Когда мы покупали квартиру в России, то многие наши друзья в Англии недоумевали «А зачем вам это?». Говорили, что лучше квартиру арендовать, чем тратить огромные деньги на покупку. Я пыталась объяснить со своей «русской точки зрения». Для нас россиян и особенно старшего возраста важно иметь свой уголок. Да и аренда в нашей стране еще не том уровне как в Европе и в той же Англии. Но логику друзей я поняла.
Англичане предпочитают арендовать жилье вместо покупки по ряду взаимосвязанных причин, которые отражают экономические, социальные и культурные изменения в обществе. Вот основные факторы:
1. Высокая стоимость недвижимости:
Цены на жилье в Великобритании, особенно в Лондоне и других крупных городах, значительно выросли за последние десятилетия. Первоначальный взнос для ипотеки (обычно 10–20% стоимости) становится недоступным для многих, особенно для молодежи и людей с невысоким доходом.
Высоки цена на квартиры и в Брайтоне, где живет мой муж. Но это курортный городок и у него своя история. В России цены на жилье ниже, особенно в глубинках.
2. Жесткие условия ипотечного кредитования:
После финансового кризиса 2008 года банки ужесточили требования к заемщикам: высокий кредитный рейтинг, стабильный доход и крупный депозит. Многим сложно соответствовать этим критериям, особенно в условиях нестабильной занятости или работы в «гиг-экономике».
Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно собрать немало документов, в нашей стране это сделать немного проще.
3. Гибкость и мобильность:
Аренда позволяет легко менять место жительства в связи с работой, учебой или личными предпочтениями. Это особенно важно для молодых профессионалов, которые ценят свободу перемещения и не хотят быть привязанными к одному месту.
Англичане не хотят привязывать себя к одному месту жительства на всю жизнь, предпочитают свободу в передвижении, обожают путешествия.
4. Расходы на содержание собственности:
Помимо ипотеки, владельцы недвижимости несут затраты на ремонт, страхование, коммунальные услуги и налоги (например, council tax). Арендаторы часто избегают этих расходов, перекладывая их на арендодателя.
Для содержания своей личной квартиры денег требуется намного больше, экономнее жить в арендованной квартире.
5. Изменение жизненных приоритетов:
Современные поколения (миллениалы, поколение Z) чаще откладывают создание семьи и предпочитают тратить средства на образование, путешествия или карьерное развитие, а не на накопление депозита. Культурный сдвиг в сторону «опытов» вместо «владения» также играет роль.
Как и в нашей стране, молодежь не стремится создавать семьи, ну а если женятся, то в уже в более взрослом возрасте. Ипотеку выплачивать нужно не одно десятилетие и многие переживают, что им просто не хватит жизни, чтобы выкупить квартиру.
6. Экономическая нестабильность:
События вроде Brexit или пандемии COVID-19 усилили финансовую неуверенность. Люди избегают долгосрочных обязательств, таких как ипотека, опасаясь потери работы или снижения доходов.
Кстати с такой не совсем «хорошей» экономической ситуацией Англия столкнулась не так давно, это мы привыкли в разным «катаклизмам» и выживанию, для англичан это что-то очень тяжелое. Судя по рассказам мужа, он не знает, что это такое, когда может не хватать денег на хлеб и нечем оплачивать коммунальные услуги. У нас к таким проблемам есть «хорошая закалка», особенно у тех, кто пережил 90-е.
7. Развитый арендный рынок:
В Великобритании существует разнообразный рынок аренды, включая долгосрочные контракты и защиту прав арендаторов (например, через законы о запрете необоснованного выселения). Это делает аренду более привлекательной и стабильной.
В нашей стране вас легко могут выставить из арендованной квартиры. Хозяин может сказать, что он элементарно передумал и хочет продать квартиру. В Англии у арендатора все же есть какие-то права.
8. Демографические изменения:
Рост числа одиноких домохозяйств и поздние браки способствуют спросу на небольшие арендуемые квартиры, а не на покупку семейных домов.
Итог: Сочетание экономических барьеров, социальных трендов и культурных ценностей приводит к тому, что все больше британцев рассматривают аренду как рациональный и гибкий выбор, особенно в условиях неопределенности и высокой стоимости жизни.
Но есть еще важный момент. Наши пенсионеры не смогут оплачивать аренду жилья, пенсия мизерная. В той же Англии, например, если у пожилого человека недостаточно средств для оплаты квартиры, то администрация ему помогает. Человеку могут предоставить социальное жилье или выделить сумму денег для оплаты. У нас такого пока нет. Поэтому нашим людям в возрасте все же лучше иметь свое жилье, хоть небольшое. Иначе просто не выжить.
Ну а мы купили квартиру, потому что захотелось. Видимо мы старой закалки, свой дом для нас важен. Пусть будут два дома в Англии (там муж купил много лет назад), и в России (здесь купили вместе). К тому же свой дом мы можем ремонтировать, как нам хочется. Да и для мужа стоимость жилья в России не показалась уже сильно высокой. Путешествия никуда не «убегут». Год потратим на то, чтобы обустроить свой дом в России.