Как менялся портрет покупателя турецкой недвижимости за последние 3 года 💡
Мой путь в сфере недвижимости Турции начался в 2022 году. До этого у меня был только российский инвестиционный опыт. За эти три года многое изменилось — и в моем профессиональном восприятии рынка, и в профиле клиентов, которые приходят за консультацией.
👉🏻 2022: год ажиотажа и рекордов
Первые месяцы работы в Турции были стремительными. Спрос на недвижимость был колоссальным. Мы проводили показы практически каждый день, а количество сделок достигало 10 в месяц.
Профиль клиента: молодые покупатели и их родители, стремящиеся купить жильё для проживания, чтобы не арендовать, а также для получения ВНЖ по ТАПУ (минимальный порог тогда составлял всего $75 000). В начале 2022 года был также мощный спрос на турецкое гражданство — тогда его еще можно было получить, вложив $250 000.
👉🏻 2023: рынок замедляется, но не останавливается
Этот год стал переломным. Землетрясение, изменения в экономической политике и ужесточение иммиграционных правил привели к резкому снижению интереса к покупке. Порог на ВНЖ вырос до $200 000, на гражданство — до $400 000.
Однако даже в этих условиях на рынок вошли стратегические инвесторы. Стагнация открыла возможности приобретения объектов ниже рынка. А те, кто целенаправленно шел к гражданству, адаптировались к новым условиям.
👉🏻 2024: активация и рост интереса к премиальному сегменту
Рынок оживает. Снова активны запросы на недвижимость под гражданство. Турция остается самым доступным и быстрым способом получения второго паспорта.
Что удивительно — растет интерес к дорогой, элитной недвижимости. Инвесторы понимают, что рынок близок к нижней точке, и стараются зайти до нового роста.
❗️ Что ждать от 2025 года?
Политическая ситуация и высокая инфляция влияют на поведение покупателей. Но в целом я настроена оптимистично. Турция продолжает привлекать, и спрос будет восстанавливаться.
Я никуда не уезжаю. Напротив, я усиливаю позиции здесь и уверенно смотрю в будущее. Потому что не существует идеальной страны для всех — есть страны, которые подходят именно вам.
Если вы думаете также как я и мечтаете о покупке недвижимости в Турции — сейчас отличное время для взвешенных решений. Напишите мне, и мы обсудим варианты, которые подойдут именно под ваши цели.