На канале РБК Вино вышел замечтательный пост про продажу винодельни.
Давайте разберемся, что это означает в условиях росскийского законодательства и земельного права:
В Тоскане в коммуне Греве-ин-Кьянти, между Флоренцией и Сиеной, продается каменный дом с винодельней. Площадь дома — 711 м². На его первом этаже находится винный погреб площадью 335 м², а на верхнем — просторная частная резиденция.
Площадь виноградников — 3,1 га. На винодельне ежегодно производят около 16 тыс. бутылок вина из «санджовезе», «каберне совиньона», «канайоло», «чильеджоло», «мальвазии нера» и «треббиано».
Всего-то €4 млн (это примерно 370 млн рублей)… Как говорится, мечтать не вредно.
Фото: скрин из видео Romolini - Christie's Real Estate / YouTube
С точки зрения нашего законодательства этот объект дложен быть размещен сразу на 3-х разных земельных участках. Их надо отмежевать и перевести категорию и назначение:
1 сх1 - угодья, выращиваешь виноград
2 п1 или сх2 - промка, производство вина, переработка
3 о1 - торговля, ресторан
ну т.е чтоб запустить выращивание, переработку, туризм и торговлю — надо года 3-5 потратить на бюрократию, и скорее всего не справиться, кроме случаев, если у вас инвест проект региональный или если вы не в Севастополе, где придумали зону сх2.1, но она работает только в черте города - Севастополь. Напомню это город федерального значения, и опыт Севастополя никакие регионы сегодня повторить не могут, потому что виноградники как правило находятся вне черты населенных пунктов на участках сх1 — угодья, которые священны и не переводимы ни во что.
В винодельческих странах правила застройки виноградопригодных земель под переработку и туризм давно отрегулированы и не являются сколь-нибудь значимой проблемой.
Наша цель получить такие же понятные и прозрачные правила, а пока мы входим в эту дверь через окно или дымоход или просто прорубаем отверстие в стене, потому что двери по сути нет.
ps что касается стоимости винодельни — цена нормальная, по опыту более богатых и успешных соседей у меня рисуется примерная цифра малого виноделия — 30 млн руб / гектар. Это бюджет на создание виноградника с хозяйством и переработки, с учетом вина в обороте и на выдержке. Туризм — надо считать дополнительно.
