Среди факторов, которые должны были ограничить вывод новых проектов на рынок Екатеринбурга: отмена массовой льготной ипотеки, высокие ставки по рыночной ипотеке, рекордно высокий объем предложения. Но все это не смогло скорректировать тренд на дальнейший рост предложения на рынке новостроек весной 2025 года. Ассортимент и конкуренция на рынке жилья продолжает расти.
Индекс кранов, 1 кв. 2025
Индекс кранов – показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках многоквартирных жилых домов (без учета остановленных строек). Является косвенным индексом строительной активности в жилой сфере.
В 1 кв. 2025 года число работающих кранов на жилых проектах города выросло до 162 штук. За последний квартал индекс кранов вырос на 16 штук или на 11%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 4%. В 2025 году девелоперы продолжают насыщать рынок новыми проектами, несмотря на отмену массовой льготной ипотеки и существенное снижение спроса. Большое число проектов находится на начальной стадии реализации, где башенные краны пока не установлены.
В поиске нового баланса
В 1 квартале 2025 года объем предложения на рынке новостроек обновил исторический максимум - около 60 тысяч нереализованных квартир. Бремя предыдущих решений продолжает давить на рынок, формируя значительный навес предложения. Объем вывода новых проектов уже длительное время превышает объем реализации, а конкуренция повышается. Девелоперы по-разному адаптируются к сложившейся ситуации. Одни делают ставку на скидки, другие - привлекают покупателей длительной рассрочкой.
Доля сделок с ипотекой в 1 квартале 2025 года снизилась до 58%. Ценовой фон для покупателей заметно не меняется, рост цен по одним проектам нивелируется реальными скидками по другим.
Михаил Хорьков,
Руководитель аналитической службы УПН.
Партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области