В 1 квартале 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга продемонстрировал слабые результаты продаж. Но называть их провальными тоже не стоит – фиксируем спад на уровне рыночных ожиданий. Низкая активность покупателей в январе сменилась медленным восстановлением спроса в феврале-марте. Основными инструментами продаж остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщика.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки.
Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств.
В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. К началу апреля 2025 года число нереализованных квартир на первичном рынке превысило отметку 59 тысячи квартир, из которых около 3 тысяч –в сданных домах. За год предложение выросло на 23% и сохраняется значительный резерв для дальнейшего роста за счет проектов, которые уже анонсированы, но пока не открыли продажи. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными.
Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
Партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области