В условиях нестабильной экономики всё больше инвесторов ищут инструменты, способные сохранить капитал и обеспечить стабильный доход. Один из самых надёжных вариантов — покупка помещения с арендатором в сфере повседневного спроса, например, продуктовым магазином, аптекой или алкомаркетом.
Это не просто популярная стратегия — это проверенная модель, которая показывает устойчивые результаты и в кризис, и в фазах экономического роста.
Разберёмся, почему именно такая недвижимость даёт максимальную защиту от инфляции в долгосрочной перспективе.
1. Арендная ставка, привязанная к обороту
Во многих договорах аренды, особенно с крупными розничными сетями, арендная плата рассчитывается как процент от товарооборота. Что это значит для собственника?
Когда цены на продукты растут (а это и есть инфляция в действии), растёт и общий оборот магазина. А вместе с ним — увеличивается и арендный платеж. В результате доход владельца помещения индексируется естественным образом, без необходимости пересогласовывать договор.
2. Устойчивый спрос, проверенный временем
Магазины у дома, аптеки, алкомаркеты и другие повседневные форматы — это те бизнесы, без которых не может обойтись ни один жилой район. Даже в условиях ограничений или падения потребительской активности, эти арендаторы продолжают работать и генерировать стабильный поток клиентов.
Вспомним пандемию 2020 года: многие отрасли замерли, но продуктовые магазины и аптеки не только остались открыты, но и увеличили обороты. Это яркий пример того, как социально значимые арендаторы "переживают" любые турбулентности.
3. Капитализация и рост стоимости
В коммерческой недвижимости стоимость объекта напрямую зависит от его доходности. Если у вас есть помещение с надёжным арендатором и договором на несколько лет вперёд, вы можете продать этот объект дороже, чем покупали — и не на 5–10%, а на 20–30% выше, чем стоит аналогичное пустующее помещение.
Это даёт два пути монетизации:
- получать стабильный арендный поток (пассивный доход),
- или выйти из актива с прибылью через 2–3 года (капитализация).
4. Долгосрочные договоры и минимальное участие
Профессиональные арендаторы заключают договоры на 5, 7, 10, а иногда и 15 лет. За это время у собственника практически не возникает необходимости искать новых арендаторов или заниматься объектом.
Это не "сдача квартиры", где нужно постоянно следить за платежами, текущими вопросами и сменой жильцов. Здесь всё выстроено профессионально: платёжная дисциплина, техническое обслуживание и отчётность — на стороне арендатора.
Если ваша цель — долгосрочная защита капитала от инфляции, стабильный доход и возможность гибко управлять инвестиционной стратегией, то коммерческая недвижимость с арендатором из сферы повседневного спроса — решение, которое стоит рассмотреть всерьёз.
Это инструмент, где доход растёт вместе с рынком, а участие собственника сводится к минимуму.
Мы — команда брокеров Kushner Estate, помогаем инвесторам покупать, продавать и сдавать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге. Подбираем объекты под конкретные цели, проверяем арендаторов, рассчитываем доходность и сопровождаем сделку под ключ.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.