Жители многоквартирных домов могут самостоятельно управлять общим имуществом без участия управляющей компании. Для этого они создают товарищество собственников жилья. Эта форма управления подходит для активных жильцов, которые хотят самостоятельно принимать участие в расходовании средств, эксплуатации и благоустройстве дома, его придомовой территории.
ТСЖ — это некоммерческая организация. В задачи товарищества входит всё, что касается управления домом.
Кто входит в состав ТСЖ?
Основной орган управления товариществом - собрание членов ТСЖ. На собрании решают, кто будет входить в правление и выбирают его членов, вносят изменения в устав, утверждают размер платежей и взносов.
Правление создается для руководства ТСЖ. В его обязанности входит решение текущих задач, разработка предложений по оптимизации управления домом. По общему решению жильцов члены правления могут получать вознаграждение за свою работу.
Председатель правления отвечает за то, чтобы решения правления выполнялись, отдает распоряжения и указания другим членам товарищества. Также в его обязанности входит подписание платежей и совершение сделок от имени ТСЖ.
Также в ТСЖ должна быть ревизионная комиссия, которая следит за финансами товарищества.
Регистрация ТСЖ происходит также, как и юридического лица. В ФНС вместе с учредительными документами и заявлением нужно подать протокол собрания, на котором будет одобрено решение о создании такой организации.
Что входит в обязанности ТСЖ?
Основной задачей товарищества является обеспечение всем жильцам многоквартирного дома комфортного уровня жизни.
Жилищный кодекс определяет следующие обязанности товарищества собственников: соблюдение закона и устава организации; управление и обслуживание многоквартирного дома, включая заключение договоров с подрядчиками и поиск работников; подготовка и предоставление отчетов о финансовой деятельности; контроль оплаты коммунальных платежей; проведение собрания жильцов дома, информирование всех участников об их дате и месте.
Правление должно вовремя предупреждать жителей о ремонтных работах и запланированных отключениях электричества, воды и других коммуникаций.
В целом, управляющая компания выполняет те же функции, что и ТСЖ, но в отличии от товарищества, для УК - это профессиональная деятельность.
#недвижимость