Управляющая компания является посредником между собственниками и подрядчиками. Она организует содержание дома, начиная с уборки подъездов и заканчивая ремонтом крыши.
УК должна выполнять работы по обслуживанию многоквартирных домов, руководствуясь нормативными актами в сфере ЖКХ.
В обязанности управляющей компании входят проверка подвалов и крыш, чердаков, контроль состояния лестниц, поддержка фасадов в хорошем состоянии, обслуживание мусоропровода, вентиляционных систем, контроль за системами водопровода, отопления и канализации, контроль за пожарной безопасностью.
Проверка подвалов, крыш и чердаков
УК обязана регулярно заниматься осмотром подвальных помещений на наличие протечек, плесени, грибка и повреждений коммуникаций.
Крыша также должна проверяться на наличие повреждений, протечек и скоплений мусора. Компания обязана устранять дефекты, чтобы предотвратить разрушение кровли и протечки в квартиры.
Чердаки важно регулярно проверять на целостность перекрытий, присутствие грызунов и посторонних предметов.
Контроль состояния лестниц и фасадов
На лестницах должна регулярно проводится сухая и влажная уборка. На них не должно быть больших трещин, сколов и других повреждений. В обязанности УК входит своевременный ремонт ступеней и перил, чтобы обеспечить безопасность жильцов.
Эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции, а также элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках должны регулярно проверяться. УК обязана проводить их косметический ремонт и устранять дефекты.
Поддержка мусоропровода и вентиляции в рабочем состоянии
Мусоропровод должен быть исправным, без засоров и запахов. УК обязана регулярно чистить и дезинфицировать его, чтобы не допускать нарушений санитарных норм.
Также УК должна контролировать состояние систем вентиляции и дымоудаления.
Контроль исправности систем водопровода, отопления и канализации
Управляющая компания обязана следить за исправностью систем водопровода, отопления и канализации, устранять протечки и засоры, проводить профилактические работы перед отопительным сезоном.
Также в обязанности УК входит обслуживание газового оборудования, обеспечение работы лифта, обеспечение вывоза мусора и контролировать пожарную безопасность.
УК обязана оперативно реагировать на заявки жильцов и устранять аварии.
#недвижимость