В этом году в Москве стало намного проще арендовать квартиру. Все дело в том, что предложение на рынке выросло примерно в 2-3 раза, а из-за роста предложения традиционно снижается стоимость, пусть и не так существенно, как хотелось бы. О том, что происходит на рынке съемных квартир, и как долго продлятся положительные тенденции — читайте в этой статье.
Сейчас проще, чем раньше
Арендный рынок растет, так как с начала года сдаваемых в аренду квартир стало больше в 2-3 раза. Нельзя сказать, что это ошеломляющие данные, скорее всего, количество сдаваемого жилья приблизилось к отметке 2020-2023 годов.
Почему количество арендного жилья растет:
- На рынок аренды поступают квартиры от собственников, которые купили жилье по льготной программе. Квартиры в новостройке сданы, собственники сделали ремонт, а теперь активно ищут квартиросъемщиков.
- Ориентация с продажи на долгосрочную аренду. Владельцы квартир видят низкий спрос на рынке купли-продажи — ипотечные ставки высокие, а по госпрограммам ужесточили условия. Следовательно, выгоднее получать прибыль со сдачи жилья, чем ждать покупателя.
- Начало активного сезона. Собственники, которые отложили сдачу квартир зимой, активизировались сейчас, так как весной выше спрос среди арендаторов тоже.
Стоимость квартир снижается из-за роста предложения, однако, в годовом выражении цены все равно выше прошлогодних показателей. За февраль существенно подешевели студии, снизившись на 4% в цене. Снять в Москве хорошую студию можно за 70 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры за месяц снизились на 2,1% и их средняя стоимость — 67 тысяч рублей. Что студии, что «однушки» пользуются спросом на рынке, но несмотря на снижение в феврале, за год выросли в цене примерно на 12% и 11% соответственно.
Дальнейшему снижению быть, но есть нюансы
Эксперты не считают, что тенденция к снижению будет невероятной. Скорее всего, повторится сценарий прошлого года — цены снизятся в диапазоне 1-2% под давлением увеличенного предложения. Именно поэтому весной можно будет выгодно снять квартиру, выбрав удобный вариант, однако позже арендный рынок вернется к прежнему масштабу и стоимость объектов может снова вырасти.
Кроме этого, собственники не готовы существенно снижать цены на жилье. Они готовы к небольшим корректировкам, но только в период высокого предложения. Некоторые из них готовы к уступкам только для определенных квартиросъемщиков, которые будут подходить под их ожидания.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!