Продавец в сделке с недвижимостью не рискует так, как покупатель: в случае признания договора недействительным, квартиру ему вернут.
А вот покупатель рискует остаться ни с чем - особенно в случае с мошеннической сделкой, когда продавец передал все деньги преступникам (будучи уверенным, что спасает свое жилье) и теперь только разводит руками.
В последнее время новости об обманутых покупателях квартир не сходят из новостных лент — меняются только персонажи.
Очередной пример:
- женщина купила квартиру в Москве. Со стороны продавца законность сделки гарантировало риелторское агентство, документы были в порядке, цена — соответствующая для столицы (17 млн рублей).
Только продавец поставил условие: деньги ему нужны были сразу, т. е. предоплата — а потом сделка. Покупательница согласилась, а после пожалела;
- когда она (уже после сделки) пришла проверить квартиру, выяснилось, что дверь забаррикадирована. Прежний собственник отказывался пускать кого-либо, ссылаясь на «приказ следователя».
Выяснилось, что его обманули мошенники: вынудили продать квартиру и от имени следователя полиции запретили пускать в квартиру кого-либо под угрозой нарушения тайны следствия. После вмешательства настоящей полиции продавец понял, что его обманули.
Вопрос, кому теперь достанется квартира: продавцу или покупателю?
Если покупательнице удастся подтвердить, что цена сделки была не заниженной, что все документы проверялись и никаких сомнений в дефекте воли продавца у нее не могло возникнуть, у нее есть шанс отстоять квартиру.
Как правило, такие сделки отменяют из-за явного занижения цены по сравнению с рыночной. Если же подтвердить не удастся - суд наверняка вернет квартиру продавцу.
Поэтому перед заключением договора всегда нужно выяснять, почему продавец решил расстаться с квартирой, а также ставить условие, что сначала происходит сделка и передаются ключи — и только после этого продавец получает деньги (через аккредитив или депозит нотариуса).
Такое условие в большинстве случаев позволяет сразу отсечь продавцов, которые уверены, что продают квартиру не по-настоящему (они тут же передумывают продавать жилье).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!