Уступка или цессия - это передача права требования по договору от одного лица другому на объект, которого по сути еще нет. В этом случае возникает обязанность подать декларацию и заплатить налог (при его наличии). И вот, о чем часто забывают продавцы недвижимости.
Минимальный срок владения при уступке прав не работает.
Купили 3 года или 5 лет назад — неважно. Пока квартира не сдана застройщиком никакой "льготы за срок" не будет.
Льгота для семей с детьми не спасает.
Согласно п 2.1 ст 217.1 доходы от продажи объекта недвижимости могут быть освобождены от налога при соблюдении определенных условий. Уступка не подразумевает продажу имущества, как договор купли-продажи.
Нет права на вычеты.
Даже если вы все оплатили вычет с покупки в 2 млн рублей получить нельзя, пока не зарегистрировано право на жилье. Вычет при продаже в 1 млн рублей тоже не применяется.
Прогрессивная шкала НДФЛ:
- до 01.01.2025 г. — 13% или 15%;
- с 01.01.2025 г. — 13, 15, 18, 20 или 22%;
"Налоговая не узнает" — миф!
Уступка регистрируется в Росреестре, а они в свою очередь передают сведения в ФНС. Не стоит полагаться на слухи. Лучше отчитаться во время, чем потом платить пени и штрафы.
*******************************************************************************
За подготовкой декларации вы можете обратиться в НДФЛка.ру. Наши эксперты рассчитают для вас минимальную сумму налога, заполнят и отправят декларацию в ФНС.