Высокая ключевая ставка и выжидательная стратегия девелоперов ограничивают вывод новых проектов. По мнению Минстроя, это может привести к дефициту жилья в горизонте 2–3 лет. Тем временем предложение в Москве уже сократилось в 4 раза.
С начала 2025 года объем нового предложения на рынке новостроек в пределах старых границ Москвы сократился в четыре раза, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Причиной называют выжидательную позицию девелоперов на фоне высокой ключевой ставки и неопределённости с условиями финансирования.
В первом квартале 2025 года продажи стартовали всего в четырех новых проектах и 22 корпусах. При этом суммарный объем ввода составил 270 тыс. кв. м, что в два раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года (511 тыс. кв. м).
По данным Nikoliers, в экспозиции сохраняется стабильно высокий объем первичного предложения — 2,57 млн кв. м. Однако по сравнению с концом 2024 года он сократился на 4,5%, а в годовом выражении — на 3%. При этом число доступных лотов уменьшилось более существенно — на 5,7%, с 48,2 до 45,47 тыс. единиц. Это может свидетельствовать о смещении фокуса девелоперов в сторону объектов большей площади.
Структура предложения по классам осталась без изменений: 41% экспозиции приходится на комфорт-класс, 47% — на бизнес. Лидерами по объёму продаж остаются Южный и Западный округа столицы (по 17% и 16% соответственно).
В компании предупреждают, что текущий спад в девелоперской активности может привести к снижению объемов ввода жилья в Москве в среднесрочной перспективе — уже в 2027–2028 годах. Высокая ключевая ставка (21% с октября 2024 года) делает начало новых проектов экономически нецелесообразным, что тормозит рынок.