Без проведения топографической съёмки не обойтись ни одному собственнику земельного участка. Изыскания — это база, работы нулевого цикла перед строительством. Московская область активно застраивается коттеджными посёлками, зданиями, линейными объектами. Спрос на получение топографических планов высок.
В процессе топографической съёмки геодезисты проверяют местность, а кадастровые инженеры обрабатывают полученные данные, указывают местоположение строений, коммуникаций и деталей участка. Топосъёмка нужна для проектирования зданий, домов, сооружений, ландшафтного дизайна, создания геоподосновы, газификации.
Пока на руках у собственника не будет готового, согласованного топографического плана, администрация не выдаст ГПЗУ. В свою очередь, без градостроительного плана не оформят разрешение на строительство. Провести коммуникации без топоплана также не выйдет — их нужно прокладывать по участку, спроектировать подвод. В отдельных случаях результат топографической съёмки можно использовать для подтверждения правоты при решении земельных споров.
Этапы проведения топографической съёмки
Топосъёмка проводится поэтапно, сначала заказчик обращается в геодезическую компанию с запросом на проведение работ. Получает расширенную консультацию, подписывается договор на оказание услуг. Далее анализируются предоставленные собственником документы, поднимаются сведения из архивов, если это необходимо. Формируется техническое задание, назначается дата выезда.
После завершения этапа полевых работ, в ходе которых проводится съёмка рельефа, дорог и инженерных сетей, сведения обрабатываются, формируются схемы и чертежи. План согласовывается с ведомствами, проверяется на соответствие нормам.
Особенности проведения топосъёмки в Московской области
При проведении топографической съёмки в Московской области нужно учитывать, что в регионе ландшафт очень разнообразен. Исследуются лесные массивы, равнины и холмы, заболоченные участки. В отдельных местностях наблюдается плотная застройка — к примеру, в Химках, Красногорске и других городах. При проведении работ нужно верно определить границы участков, проверить наличие охранных зон. При съёмке инженерных коммуникаций нужно обратить внимание на то, что сети не всегда внесены в архивные документы, поэтому геодезисты дополнительно проверяют наличие труб с помощью оборудования.
В отдельных регионах действуют другие нормативы и требования к масштабам. Чаще всего ведомства запрашивают топографические планы в масштабе 1:500.
Результат топографической съёмки
Топосъёмка проводится с целью выдачи заказчику топографического плана. Если собственник приобрёл земельный участок и хочет начать на нём строительство, ведомства не будут рассматривать запросы на оформление разрешительной документации до тех пор, пока не будут предоставлены результаты изысканий — межевой, топографический и ситуационный планы.
В готовом плане отображается состояние местности, что позволяет начать проектирование объектов недвижимости. А также определить с точностью до см такие характеристики, как: расстояние между двумя домами или зданиями, перепад высот рельефа, размер площади участка. Учитывается каждый объект, расположенный на земле, в том числе деревья, кустарники и иная растительность, указывается наличие ям и оврагов.
Отличие топоплана от стандартной кадастровой карты в том, что схемы формируются в крупном масштабе (1:500, 1:1000 и так далее) в зависимости от цели заказчика. Детально получается отобразить рельеф, дороги, мосты, строения, парки, инженерные сети и трубопроводы, ЛЭП. На чертежах есть условные знаки для обозначения объектов. Синим обозначают водоёмы, здания — чёрным прямоугольником, а растительность — зелёным цветом. Рельеф отображается цифровыми метками или горизонтальными линиями. В рамке топоплана в обязательном порядке указывается масштаб, сведения о заказчике и компании.
Топографические планы делятся по виду на крупно-, средне- и мелкомасштабные. Большой масштаб нужен для проектирования дорог, средний используют чаще всего — для планирования застройки районов. Топопланы выдаются заказчику в бумажном и электронном виде, с подписью и печатями. Цифровые планы позволяют проводить 3D моделирование объектов недвижимости.
Как выбрать компанию для проведения топографической съёмки
При выборе компании, которая будет осуществлять топографическое исследование участка, нужно обратить внимание на наличие лицензий. Если геодезисты и кадастровые инженеры готовы предоставить сертификаты и лицензии, действующие аккредитации, значит, топографический план будет точным. Дополнительно обратите внимание на наличие отзывов.
Компания «Истрариел» предоставляет комплексные услуги в сфере строительства, геодезии и кадастра более 15 лет, ознакомиться с сертификатами можно на нашем сайте. Выдаём топографические планы в краткие сроки, осуществляем выезд в ближайшие свободные дни после получения заявки.
Сколько стоит топографическая съёмка
Стоимость топографической съёмки в Московской области зависит от местоположения, размера участков, состояния рельефа. В среднем, прайс компании «Истрариел» на проведение исследования — 10 000 рублей при масштабе 1:500. По запросу заказчика возможно выполнение съёмки в 1:200, 1:500 и других масштабах. Лучше уточнить точную цену у юриста — например, съёмка участка с оврагами, ямами стоит немного дешевле, чем такое же исследование на местности, плотно застроенной домами и зданиями.
Топографическую съёмку можно проводить на всех этапах строительства, а также при проектировании домов и зданий. Результат используется для создания геоподосновы, проведения коммуникаций. Также возможно выполнение исполнительной съёмки, которая выявит нарушения, допущенные при строительстве. На завершающем этапе без обследований не обойтись — нужно проконтролировать, нет ли существенных отклонений от градостроительных норм, проверить, совпадают ли изначальные данные с окончательным вариантом.
Если у вас остались вопросы по проведению топографической съёмки в Московской области, переходите на сайт: https://istrariel.ru/ или звоните: 8 (495) 649-94-39.