Планирование передачи имущества — важный шаг для защиты интересов семьи. В Таиланде законодательство в этой сфере одно из самых лояльных в Азии, что позволяет наследникам избежать бюрократических сложностей и сохранить активы. Разбираемся, как работает система и что нужно знать владельцам недвижимости.
1. Налог на наследство: Мифы и реальность
- Ставка: Всего 10% от стоимости имущества, но только если его цена превышает 100 млн бат (≈$2.7 млн) для наследников первой очереди (супруги, дети, родители). Для других получателей порог — 50 млн бат.
- Важно: Если стоимость наследства ниже лимита — налог не уплачивается.
- Пример: Квартира в Паттайе за $300,000 переходит к дочери — налог равен нулю, так как сумма меньше порога.
2. Кто может унаследовать недвижимость?
- Родственники-нерезиденты: Иностранцы имеют право наследовать тайскую недвижимость, но для оформления потребуется:
Подтверждение родства (свидетельство о рождении, браке).
Перевод документов на тайский язык с апостилем.
Отсутствие долгов по объекту (налоги, коммунальные платежи). - Если наследников нет: Имущество переходит государству, но такие случаи крайне редки.
3. Пошаговая процедура передачи прав
- Подтверждение смерти: Получение официального свидетельства (в Таиланде или через консульство).
- Обращение в Probate Court: Суд подтверждает права наследников. Срок — от 3 месяцев.
- Уплата налогов (если требуется): Через местное отделение налоговой службы.
- Перерегистрация права собственности: В Земельном департаменте (Land Office).
Совет: Наличие завещания, заверенного у тайского нотариуса, ускоряет процесс в 2–3 раза.
4. Как снизить риски для наследников?
- Оформите узуфрукт (Usufruct): Позволяет передать право пользования недвижимостью наследникам еще при жизни, сохранив за собой собственность.
- Создайте компанию: Если объект оформлен на юрлицо, передача долей акций упрощает наследование.
- Страхование жизни: Покрывает потенциальные налоговые расходы.
5. Почему Таиланд выгоден для наследственного планирования?
- Нет налога на дарение между близкими родственниками.
- Низкие ставки даже для дорогой недвижимости.
- Прозрачность: Все этапы регулируются законом, а нерезиденты имеют равные права с гражданами Таиланда.
Тайское законодательство позволяет передать недвижимость семье максимально бережно. Главное — заранее подготовить документы и учесть нюансы. Даже если вы только купили виллу или квартиру, потратьте час на консультацию с юристом — это сэкономит вашим близким месяцы стресса в будущем.
Подробнее о недвижимости Таиланда у меня в канале: https://t.me/+4zIfHOkqn7FhMTYy