«МН» уже писал о том, что по закону коммерсанты обязаны платить жителям многоэтажек за то, что используют их дом для получения прибыли - любым способом.
Но УК и рекламщики часто «забывают» поделиться доходами с жильцами. После появления судебного прецедента стало ясно, на чьей стороне закон.
Эта история началась с того, что известный провайдер установил оборудование и протянул провода на крышах, чердаках, в подъездах двух многоэтажек в Хабаровске. А все это по действующему закону - общее имущество жильцов. Значит, нужно было обязательно получить их согласие на общем собрании. Причем - и это важно! - необходимо получить одобрение большинства всех жильцов, а не только тех, кто пришел на собрание. По нормам Жилищного кодекса РФ решения по данным вопросам принимаются не менее 2/3 от общего количества голосов собственников.
В итоге хабаровское ТСЖ, объединившее две новостройки, заключило договор с провайдером по размещению линий связи за 9 тыс. рублей в месяц с ежегодным повышением цены на 10%. Эти условия утверждены общим собранием собственников жилья. Но через несколько месяцев провайдер уведомил ТСЖ, что расторгает соглашение об аренде в одностороннем порядке, а демонтировать оборудование не будет, так как уже заключил договоры с несколькими жильцами, поэтому может пользоваться площадями дома бесплатно и без договора с ТСЖ.
В ответ товарищество собственников жилья пошло в суд и потребовало демонтировать оборудование. Но три местных суда ему отказали. По их мнению, чтобы безвозмездно разместить оборудование и линии связи, достаточно заключить договоры на интернет с несколькими собственниками квартир. А требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, потому что тогда клиенты компании лишатся интернета.
Однако с этими доводами не согласилась Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда. Она постановила, что договоры на интернет с жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества. Тем более что вопросы аренды решило общее собрание собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить.
При новом рассмотрении дела местному суду придется выяснить, хочет ли ТСЖ продолжать отношения с провайдером, учесть интересы отдельных собственников, которые получают от него интернет, и не забыть о статусе ТСЖ, которое управляет домами в интересах всех без исключения собственников.
Юристы подчеркивают: клиентам по большому счету все равно, как провайдер окажет им услуги. К тому же если доступ в интернет для жильцов платный, то логично спросить: почему размещение оборудования должно быть бесплатным?
Кстати, специалисты заметили, что раньше в практике преобладала позиция, выгодная именно провайдерам. Суды считали, что оборудование связи фактически используют абоненты, а не провайдеры, поэтому плату с компаний брать нельзя. Однако нынешняя тенденция такова, что в спорах подобного характера Верховный суд РФ, как правило, признает правоту собственников.
Этим и другими похожими решениями Верховный суд РФ закрепляет главную роль волеизъявления всех собственников квартир. Ведь общее собрание не голосовало за расторжение договора с провайдером.
По мнению юристов, которые специализируются на подобных спорах, вердикт Верховного суда РФ логичен, но его может оказаться сложно претворить в жизнь из-за проблем с проведением общих собраний собственников. Поэтому напомним читателям: если вы заинтересованы в том, чтобы дела велись по закону и не ущемлялись ваши интересы, относитесь ответственно к общим собраниям жильцов. На них решаются очень важные для вас вопросы.
УК и ТСЖ не вправе самостоятельно заключать любые договоры на аренду общедомового имущества без решения общего собрания. Они отвечают в рамках своих компетенций только за содержание дома и управление им, по договору с МКД. Здесь фактически жильцы дома де-юре являются собственниками, и только они решают вопросы, касающиеся общего имущества дома.
Если выяснится, что третье лицо в обход собрания жильцов дома пользуется общедомовым имуществом, подайте претензию в УК и жалобу в ГЖИ и прокуратуру для проведения проверки и привлечения лиц к ответственности. Через суд можно взыскать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и направить затем средства на нужды дома. Если выяснилось, что нарушитель использует общее имущество с одобрения УК или ТСЖ, предъявляйте претензию и иск еще и к ним.
Как видите на этом примере, правды добиться можно.
Вадим Дьячков
Фото: LEGION-MEDIA
Интересна тема? Подпишитесь на персональные новости в ДЗЕН | VK.Новости.