📍Спрос
🔹️Количество сделок в Москве в марте составило 12 355 шт, что всего лишь на 3% больше, чем в феврале. Для марта – слабая динамика. Обычно март дает ощутимый прирост по сделкам.
🔹️В принципе, если анализировать последние десять лет, то этот март был хуже, чем в среднем все марты, за исключением 2017, 2018 и 2024 года.
📍Что покупали?
🔹️У нас в марте значительно выросла средняя стоимость лота (проданной квартиры). Обычно это 16 млн, сейчас 20 млн. Вполне возможно, это не тенденция, а случайность. Посмотрим по будущим периодам.
📍Предложение
🔹️Количество квартир на рынке почти не растет. В марте в продаже было 37 тыс. уникальных объектов (без дублей и фейков). То есть с февраля количество объеков на рынке не выросло. Тоже сигнал.
Март часто является пиковым месяцем по количеству объектов. Те, кто принимают решение о продаже объекта в январе, феврале, постепенно выходят на рынок, и к марту объектов становится больше. В этом году не так. Продавец продолжает сидеть в бетоне!
📍Цена
🔹️Витринная цена на вторичную недвижимость почти не растет. В марте в некоторых районах прирост от 0,5 до 1%.
При этом надо понимать, что это математическая составляющая. Если в марте в районе продать все дешевые квартиры, то непроданные объекты (и даже те, которые не будут куплены никогда) покажут повышение средней витринной цены.
📍Новостройки
🔹️Количество зарегистрированных ДДУ по квартирам в Москве в марте составило 6 888 штук, что на 11,4% меньше, чем в феврале этого года, и на 11,8% меньше, чем в прошлом году. При этом надо учесть, что первый квартал в Москве показал, что квартир было продано больше, чем год назад.
📍Ипотека
🔹️Доля ипотеки на вторичке 11%, то есть каждый десятый покупатель вторички использует кредитное плечо. 1,5 года назад каждый второй покупал квартиры с ипотекой.
🔹️У нас по марту средняя стоимость одобренных кредитов составила 26%. Сейчас видим много кейсов, когда покупатель обращается к нам с уже одобренной ипотекой по 27-29%, при этом мы его можем передобрить на 23,5% (да, есть сегодня и такие банки).
🔹️Ипотека на рынке новостроек продолжает быть основным инструментом (в основном, конечно, программа по семейной ипотеке). При этом в марте ипотеки случилось на 6% меньше, чем в феврале.
🔹️Совместно по новостройкам и вторичке в марте было заключено 10 385 ипотечных сделок.
👉 Вывод в двух словах:
▪️Хрупкий баланс спроса и предложения на вторичном рынке остается таковым. Продавцы продолжают сидеть в бетоне. Это не дает возможости ценам пойти вниз. Если не считать потери на инфляции). А как их не считать?😁
▪️У покупателей есть запас на депозитах. Но они пока не торопятся его использовать. И вряд ли будут это делать, пока ставки по депозитам будут высоки.
▪️Новостройки нуждаются в притоке покупателей, и это возможно только если появятся программы для новых слоев населения. Я думаю вполне может быть, что это произойдет в этом году.
Подробности с цифрами в моем телеграмм канале @aleksandrmoskatov
У вас как на локальных рынках? Что в подмосковье, Питере?