Все время мы путаем, кто какие налоги платит и сколько. В этой статье я постараюсь, как можно понятнее рассказать вам и показать пример расчета налога с продажи квартиры.
Налог на продажу квартиры рассчитывается на основе нескольких факторов:
⏳ Срок владения. Если вы владели квартирой более 5 лет, то налог не взимается (при условии, что это единственное жилье). Если менее 5 лет, то налог придется уплатить.
⚙️ Налоговая база. Это разница между ценой продажи и ценой покупки квартиры. Если вы продали квартиру дороже, чем купили, то разница будет вашим доходом.
🧮 Ставка налога. Для физических лиц ставка налога составляет 13% от налогооблагаемой базы (дохода), для не резидентов 30% . Нерезидент — человек, который провёл в России меньше 183 дней за последние 12 месяцев.
💰 Вычет. Вы можете получить вычет в размере 1 000 000 рублей (если квартира была продана дороже этой суммы) или фактические расходы на приобретение квартиры.
👛 Как посчитать по формуле 👛
Налог = (Доход от продажи − Расходы или Вычет) × 13%
🗃️ Пример расчета №1
- Продали за 10 000 000 рублей
- Купили квартиру за 8 000 000 рублей.
- Налогооблагаемая база: 10 000 000 - 8 000 000 = 2 000 000 рублей.
- Налог: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.
🗃️ Пример расчета №1
- Продали за 10 000 000 рублей.
- Ничего не купили
- Налогооблагаемая база: 10 000 000 – 1 млн (вычет) = 9 000 000 рублей.
- Налог: 9 000 000 * 13% = 1 170 000 рублей.
🛎️ Так же важно помнить про декларацию 3-НДФЛ, которую нужно подать до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля. Если квартира продана после минимального срока владения (5 или 3 года) декларация не нужна. 🧨 Штраф за не вовремя поданную декларацию 1 000 рублей.
📣 Важные нюансы
Иметь все документы на расходы: договор купли-продажи, платежные поручения, акты. При продаже доли: расчет аналогичен примерам, вычет распределяется пропорционально доле.
📌 Заключение
Всегда сохраняйте документы для подтверждения расходов или срока владения.
💌 P.S Выбирайте варианты, которые будут для вас выгоднее, и все считайте. Экономика должна быть экономной…
✨НаВеки Ваша Муза Недвижимости✨
Приходите в мой Telegram-канал я там делюсь еще больше новостями, идеями, советами и просто жизнью.