18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЁН, РАСПРОСТРАНЁН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ВАРЛАМОВЫМ ИЛЬЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ВАРЛАМОВА ИЛЬИ АЛЕКСАНДРОВИЧА
Нью-Йорк обладает репутацией города, где недвижимость невероятно дорога. Её дорого покупать, дорого арендовать, ею дорого владеть из-за внушительных налогов и коммунальных платежей. Хочу показать вам квартиру, которая продавалась по цене $104 миллиона в 2016 году (!). Дело в том, что эта квартира не в какой-нибудь стеклянно-бетонной новостройке, а в одном из символов Нью-Йорка, Вулворт-билдинг.
Этот небоскрёб в неоготическом стиле был построен в 1913 году архитектором Кассом Гилбертом по заказу Фрэнка Вулворта, которому нужна была штаб-квартира для его розничной торговой сети Woolworth. Вулворт-билдинг необычным способом открыл сам президент США Вудро Вильсон: он дистанционно включил в нём свет, нажав на кнопку в Вашингтоне.
В здании, которое до 1930 года оставалось самым высоким небоскрёбом в мире (241 метров и 57 этажей), разместились офисы 4000 американских компаний. За время офисной службы здание получило несколько прозвищ, самое первое из них – "Собор Торговли". Его придумал нью-йоркский пастор и журналист С. Паркс Кэдман, который нашёл сходство между небоскрёбом и готическими соборами Европы.
Несмотря на то, что с середины 60-х Вулворт-билдинг – национальный исторический памятник США, в 2012 году девелопер за $68 млн выкупил верхние 30 этажей и решил переделать офисы в роскошные квартиры. Нижние этажи так и останутся офисными. Кстати, у девелопера говорящее название – Alchemy Properties. Компания действительно собирается превратить квадратные метры в золото: семиуровневый пентхаус на верхушке небоскрёба планировали продать примерно за $110 млн.
Для сравнения, самая дорогая квартира в Москве летом 2015-го продавалась за $32 миллиона, а в открытой продаже можно было найти пятиэтажный таунхаус за $24 миллиона.
Начало строительства, 1911 год. Стройматериалы тогда ещё привозили на подводах. Всё здание обошлось заказчику в $13,5 млн.
Общественный транспорт тоже ещё конный.
Центр Нью-Йорка и Вулворт
Монтажники-высотники заканчивают работу над шпилем.
Панорама Нью-Йорка. Вулворт-билдинг – высочайший дом в городе, в стране и в мире вплоть до 1930-го года.
Именно в этой роли застал небоскрёб Маяковский, который побывал в Нью-Йорке в 1925-м. Поэт написал стихотворение про капитализм – "Барышня и Вульворт":
Бродвей сдурел.Бегня и гулево.Домас небес обрываютсяи висят.Но даже меж нимизаметишь Вульворт.Корсетная коробкаэтажей под шестьдесят.
Настоящий Готэм)
Со строительством башен Центра международной торговли у фотографов появилась новая забава.
Классическая фотография Вулворт-билдинг, "зажатого" между башен.
Мне удалось попасть внутрь здания и посмотреть, что представляют собой самые дорогие квартиры в Нью-Йорке.
Вход в небоскрёб расположен рядом с Сити-Холл-парком. Подъезд создан по рисункам Касса Гилберта. К сожалению, это пока только рендер, а не фотография.
Лифты в здании современные и скоростные, но оформлены тоже в духе Гилберта, с обилием бронзы.
Всего в Вулворт-билдинг оборудовал, кажется, 34 квартиры. Продажи квартир начались весной 2015 года, завершение реконструкции и въезд жильцов планировали на конец 2017 года. Самая дешевая квартира в доме стоила $3,9 млн.
Реконструкция проводилась под руководством архитектора Тьерри Деспона. По его словам, слово "небоскрёб" было придумано специально для Вулворт-билдинг, и это "дедушка всех небоскрёбов". На фото макет верхних этажей, где самая дорогая квартира.
Часть небоскрёба, выкупленная девелопером. Деспон рассказал, что на каждом жилом этаже находится максимум две квартиры, в некоторых случаях весь этаж занимает одна. "Если вы покупаете квартиру в здании, вы являетесь членом элитарного клуба, в который входят всего 34 человека", – отмечает архитектор.
Вот план квартиры, занимающей целый этаж – всего 4 спальни )))
Квартиры будут сдаваться с отделкой. Вот так выглядит коридор.
Высота потолков в квартирах в Вулворте может достигать 5 метров, но обычно около трёх.
Гостиная
Это интерьеры демонстрационной квартиры. В таком виде все квартиры и будут продаваться: купить недвижимость без отделки невозможно.
Кухня
Ванная комната
Раньше здесь были офисы, и рабочие демонтируют старую отделку.
В рекламном проспекте обещают вот такие виды.
Реальность не так романтична, хотя в солнечные дни на террасе, наверное, будет хорошо.
Крыши даунтауна
В тот самый пентхаус, который продавался по невероятной цене, попасть было нельзя, он в лесах.
Планов пентхауса в хорошем качестве нет, их показывают только потенциальным покупателям. Фотографий, конечно, тоже, тем более. Но американские СМИ выяснили, что будет представлять собой квартира.
Пентхаус занимает 7 уровней, его общая площадь – 875 кв. метров. Он продавался по цене $110 000 000, то есть, стоимость одного квадратного метра такой квартиры составляла $125 700. Нет информации о ежемесячных платежах по пентхаусу. Но если основываться на данных о других квартирах, то платить придется примерно $15 000 в месяц в качестве коммунальных платежей и около $20 000 по налогу на недвижимость. То есть, $35 000 – это только квартплата!
Да, в Нью-Йорке на Манхэттене очень высокий налог. За каждый квадратный метр вам придется платить от 10 долларов в месяц!
В семиэтажной квартире предусмотрен отдельный лифт. Кроме того, по текущим планам в квартире будет три спальни. Но новый владелец мог по желанию менять конфигурацию. Вот примерный план пентхауса:
Этаж 50-51 – основные два этажа квартиры по 290 кв. метров каждый.
Этаж 52 – технический.
Этаж 53 – третий уровень пентхауса площадью 260 кв.метров. На нём также есть терраса размером 65 кв.метров, опоясывающая квартиру по периметру.
54-57 – этажи в куполе здания.
Этаж 58 – обзорная площадка, куда водили посетителей до 1945 года.
На нижних этажах Вулворт-билдинг по-прежнему располагаются офисы.
Следы старения
Терракотовой отделкой небоскрёба новые собственники верхней части здания очень гордятся.
С 30-го этажа открываются вот такие виды на центр города и на Гудзон.
Где-то перспективу заслоняют коробки офисных зданий.
С других точек обзора горизонт относительно свободен.
На нижних этажах у квартир будут террасы. Сейчас идёт их отделка.
Пространство между "флигелями".
Даже если у вас достаточно денег, и вы готовы купить квартиру в Вулворт-билдинг, миллионы долларов за квадратные метры в историческом здании и роскошный вид из окна будут далеко не последней вашей тратой.
Только за коммунальные платежи и в качестве налогов придётся отдавать в среднем $20 000 в месяц. Например, квартира площадью 563 кв. м на 31-м этаже с двумя небольшими террасами (та, что была на плане в начале поста) будет стоить $26 400 000. При этом каждый месяц придётся отдавать $9305 в счёт коммунальных платежей и выплачивать налог на недвижимость в размере $12 229.
На 30-м этаже разместились уже две квартиры, одна побольше (Pavillion A площадью 587 кв. м с террасой 117 кв. м), другая поменьше (Pavillion В площадью 476 кв. м с террасой 77 кв. м). Они стоили $28 750 000 и $22 600 000 соответственно. Сумма ежемесячных налоговых выплат за владение Pavillion A составит $13 028, Pavillion B обойдётся чуть дешевле. Это не считая местных "тарифов ЖКХ" – $9913 и $7816.
Спасибо Дмитрию Стасюку за помощь в подготовке поста!