Для этого необходимо оформить специальный документ, где будут прописаны права и обязанности сторон по поводу найма, а также обязательство о переходе собственности. Главное условие для вступления в права нового владельца жилья — это выплата всей оговорённой суммы.
В соглашении необходимо прописать следующую информацию:
- дату заключения договора и город, в котором он оформляется;
- паспортные данные сторон;
- информацию о жилье, кадастровый номер, адрес, этаж, номер квартиры, её общую площадь и количество комнат;
- данные об общей сумме, рассчитавшись с которой арендатор сможет переоформить право собственности;
- периодичность и сумму выплат;
- способ перечисления денег и банковские реквизиты;
- обязанность оплачивать коммунальные платежи;
- права и обязанности сторон. Например, обязательство собственника не обременять квартиру;
- сумму задатка и условия для его возврата, а также уточнение, входит ли он в сумму выкупной цены;
- данные лиц, которые могут проживать в арендованной квартире;
- договорённости о ремонте и условиях содержании жилья;
- форс-мажорные ситуации;
- последствия для сторон при невыполнении закреплённых договорённостей;
- случаи расторжения соглашения;
- порядок оформления собственности на арендатора;
- срок договора;
- подписи нанимателя и собственника.
Важные пункты договора
Если уж стороны решились заключить договор аренды с последующим выкупом, то он должен быть грамотно составлен. Такой договор лучше заключать в формате договора купли-продажи, где прописываются и условия продажи, и условия аренды. Ещё раз напоминаем, что лучше обратиться к специалистам, которые помогут это сделать. Отметим также, что долгосрочный договор (на год и более) нужно зарегистрировать в Росреестре.
Пункт о выкупе
Возможность выкупа – это самый важный пункт договора. Должно быть чётко указано, что арендованное жильё перейдёт в собственность арендатора после выплаты им оговоренной выкупной стоимости. Если этого пункта не будет, то юридически документ считается просто договором аренды.
Условия аренды
Договор аренды с последующим выкупом, по сути, состоит из двух частей: арендной и выкупной. Отдельно прописываются условия аренды, срок, размер ежемесячных платежей, размер депозита и прочее – всё как в обычном договоре аренды.
Условия выкупа
Дополнительно оговариваются условия выкупа жилья. В первую очередь должна быть указана выкупная цена. Причём обязательно нужно уточнить, останется она фиксированной или может быть скорректирована с учётом инфляции. Кроме того, прописывается срок рассрочки. Оговариваются также условия внесения выкупных платежей: будут ли они вноситься ежемесячно, поквартально или как-то ещё, в каком размере они станут выплачиваться.
Завершение договорных отношений
Стороны должны договориться, может ли выкупная стоимость быть выплачена досрочно и в этом случае прекращён договор аренды, каковы условия досрочного расторжения договора – будут ли применяться штрафные санкции в случае отказа одной из сторон от продажи или покупки.
Сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.