Разрешение на строительство (РнС) действует в течение 10 лет. Если застройка не завершена в отведённый период, то собственнику нужно продлить документацию. Как правило, направить соответствующее заявление можно не позже, чем за 10 дней до окончания действия разрешения.
Если этот срок пропущен, потребуется оформлять новое РнС. В случаях, когда владелец игнорирует требования законодательства: не продлевает документацию, не получает повторно разрешение после истечения старого и продолжает работы, то деятельность на участке считается незаконной. Собственник не сможет легально ввести объект в эксплуатацию и оформить права.
Порядок продления разрешения на строительство
Кратко порядок продления выглядит следующим образом:
- Проверка условий (не истёк ли срок для увеличения периода застройки).
- Подготовка и сбор документации.
- Составление заявления на получение услуги и отправка обращения в ответственную службу.
- Рассмотрение заявки и представленных сведений представителями государственного ведомства.
- Выдача продления на необходимый срок для завершения строительства.
Условия продления разрешения на строительство
Проверьте, чтобы постройка соответствовала требованиям для продления:
Первое полученное разрешение не истекло. Так как информация о продлении передаётся не позже, чем за 10 дней до завершения срока действия.
Утверждённые проектные решения не нарушены после начала работ. То есть здание сверяют с проектной документацией на той стадии, где остановились работы.
Деятельность ведётся на участке, и собственник может подтвердить это документально. Например, договоры подряда или Акты о начале строительства. Если в течение 3 лет после выдачи РнС деятельность не начата, то при продлении владельцу выдают отказ.
Документы для продления разрешения на строительство
Чтобы продлить разрешение на строительство, к заявлению требуется приложить комплект необходимых документов. Проверьте, чтобы в перечне не было технических ошибок, и сведения были действительны. В список входит:
- Копия паспорта владельца, доверенность на представителя (если интересы собственника представляет третье лицо).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор купли-продажи).
- Действующее разрешение на строительство.
- Выписка ЕГРН на землю.
Также потребуется приложить проект с изменёнными сведениями о завершении постройки. Например, подготавливается раздел 6 «ПОС», где отмечено, что уже построено на участке, и что предстоит выполнить. Также прикладывается планируемый график работ.
Заявление о продлении разрешения на строительство
Для продления требуется подготовить заявление для уполномоченного ведомства. Так как единой формы заполнения заявки нет, рекомендуем обратиться в администрацию или Госстрой за уточнением информации. Требования по содержанию заявки соблюдать нужно. Например, в обязательном порядке обозначаются причины, по которым строительство не было завершено в срок, и представляются соответствующие доказательства этого.
Если на этапе оформления заявления возникли трудности, рекомендуем обратиться за юридической помощью. Сотрудник вместо владельца уточнит регламент составления заявки и передаст сведения в уполномоченный орган.
Срок выдачи продления на строительство
После передачи сведений в ответственное ведомство срок рассмотрения и выдачи ответа составляет 5 рабочих дней с момента регистрации заявления. Ранее оформлять обращение требовалось за 2 месяца до окончания действия разрешения и решение выносилось в течение месяца.
Разрешение продлевается на тот срок, что необходим для завершения работ, например, по проекту застройщику требуется ещё 3 года до ввода в эксплуатацию.
Отказ в продлении разрешения на строительство
Часто на практике возникают ситуации, когда владельцы получают отказ в продлении. Причина может заключаться в том, что передано недостаточно сведений на проверку или на участке не выявлено результатов деятельности, то есть застройка не велась или за отведённый срок выполнен минимальный объём работ. При получении отрицательного решения требуется внимательно изучить причину. Юристы также помогут определить, мотивировано ли решение служб. Так как в некоторых ситуациях ответ необоснован. Собственник может направить жалобу на представителей и указать следующие пункты нарушений:
- Ведомство отказалось предоставить услугу без указания причины.
- Представители требуют приложить справки, что не указаны в перечне обязательных документов для рассмотрения.
- Нарушены сроки проверки сведений и предоставления ответа.
Такое досудебное обжалование может принести результаты. Если же и в этом случае поступает отказ, то ответ станет основанием для обращения в суд. В этом случае требуется подготовить доказательную базу и отметить, что нарушения именно со стороны представителей власти. Рекомендуем воспользоваться юридической помощью для корректного составления иска и указания требований со ссылками на нормативные Акты.
Компания «Истрариел» помогает продлить разрешение на строительство зданий, сооружений, частных домов и других капитальных объектов. Подготавливаем перечень необходимых справок и Актов, затем от лица клиента передаём в соответствующее ведомство. Продлеваем разрешительную документацию на срок, что необходим для завершения работ. Если остались вопросы, свяжитесь с нашими юристами. Консультация бесплатная!