Сказочный мир новостроек живёт в иллюзии, что все держится на покупателе со свободными деньгами или ипотеке.
Но если в мире новостроек один покупатель со свободным капиталом или ипотекой даёт одну сделку, то во «вторичке» (странно, что до сих пор мы делим рынок жилья на такие части) один покупатель с капиталом или ипотекой приводит к серии 2-4 сделок.
Рассмотрим классику. Покупатель с накопленным капиталом и студией хочет наконец купить 2-комнатную квартиру, владельцы которой в свою очередь хотят переехать в 3-комнатную квартиру, владельцы которой в свою очередь делит имущество по такой схеме: родителям — «однушку», детям — взнос на квартиру в новостройке.
В итоге для осуществления всей этой схемы нам нужен всего лишь один покупатель на студию, и вся цепочка сработает. Вот вам и зависимость рынка недвижимости от денег. Придёт покупатель квартиры для студента и запустит последовательную цепочку четырёх сделок.