Попробуем подсчитать:
1. Застройщик в моей деревне обычно считает цену по формуле:
новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов
Надо сказать, что это его право выставлять цену, на квартиры, которые он уже второй год продает за наличку и сертификаты. Он даже с льготной ипотекой решил не морочиться. Дом готовый сдает и квартиры продает.
Народ ждет сдачи и продаж, на низком старте. Никакой давки. Все согласно очереди, которую формировали в начале года.
Если спрос падает, то сдается за год не 3-4 подъезда, а скажем 2. На лицо явное падение предложения. Ну а че. Застройщик не идиот же, создавать перепроизводство для закладки падения цены.
Это кстати и есть невидимая рука рынка.
А не то, что вам в 90х на ухи вешали про рынок.
2. Злые языки говорят, что льготную ипотеку в текущей пятилетке потребляли в основном 20 регионов.
Потребляли как не в себя и застройщики там жировали.
Эти же злые языки полагают, что льготную ипотеку сохранят до 2030 года тока в Воркуте, если говорить образно.
Воркута, похоже уже мем такой.
То есть этот мудрый эксперт полагает, что ипотеку могут сохранить, где-то в регионах, причем явно не тех 20 регионах, которые до этого были лидерами льготного обипотечивания. Я с ним скорее соглашусь. Весьма правдоподобный прогноз в современных условиях и при текущей ставке.
Ибо льготную ипотеку дотировали из бюджета. А так, как разница между коммерческой ставкой, зависящей от ставки ЦБ и льготной ставкой, стала уже просто неадекватной, то одеяла на всех не хватит. Одеяло, при таком раскладе усыхает в размерах.
То есть для моей тайги - это хорошо, ибо льготную ипотеку могут оставить в нашей деревне. К нам она пришла позднее остальных регионов.
А вот для московитов, может быть плохо. Это ж они лидировали и больше всех отъедали бюджет, при том, что именно в Московии не бедствовал народ.
3. Не забываем про 50-57 триллионов денег,
населения на депозитах, которые толи лежат там и снижают инфляцию, толи банками выдаются в качестве кредитов и тем самым разгоняют инфляцию.
Че то брошкина путается в показаниях.
Сколько метров можно купить на эти деньги, без ипотек?
И не надо говорить, что у одних по 10 миллионов, у других по 10 миллиардов, а у кого то 200 тыщь только.
Я вас уверяю - квартиры можно скупать подъездами и даже кварталами, для последующей сдачи посуточно.
Да и на 200 тыщь в региональных деревнях все еще можно купить хибару или дачный приличный дом. А не приличный дачный дом, а ля будка, и того дешевле.
Как то так.
4. Сертификаты сироткам - это новая нефть.
Их как давали, так и будут давать, ново-подрастающим сироткам. А также контрактникам, силовикам, госслужащим и прочим нуждающимся.
В среднем сиротки получают на руки бумажных денег примерно на однокомнатную квартиру каждому.
5. Материнский капитал тоже никто не отменял.
А в сочетании с сироткиными сертификатами, мат.капитал - это вообще ипотеки не надо никакой в регионах. На двуху хватает вполне.
6. Контрактников - отдельно надо упомянуть.
Отъезжающий защитник получает разово на руки 3 млн. Это в столицах мало, а в регионах - это однуха или пол однухи. Не считая платы за риск. Для деревни - это приличные деньги.
И совсем убойный вариант, когда контрактник женат на сиротке с дитями.
И как вы думаете, что будет с ценами на наше все - на недвижимость?
Другие мои статьи ТУТ