Перевод нежилого дома в жилой обычно нужен для дачных участков, когда садовые домики готовят для полноценного проживания. И нужно понимать, что это не всегда быстрый или простой процесс. В первую очередь постройка должна отвечать «жилым» требованиям, то есть иметь подключенные коммуникации и правильные технические документы.
Постараемся максимально коротко рассказать о процедуре перевода дачи в полноценный жилой дом.
Выгодно ли переводить дачу в жилой дом
Представим, что вы построили или купили двухэтажное здание, но по каким-то причинам дом не является жилым. Речь идет о документах, которые не успели оформить. Причем некоторые нежилые постройки могут быть не хуже дорогостоящих коттеджей.
А вот жилой статус дома имеет несколько преимуществ:
– Собственник может присвоить дому адрес и прописаться в нем. То есть получить полный социальный пакет в регионе. Также вам будет доступен налоговый вычет, например, если дом купили недавно.
– Дом с жилым статусом будет иметь большую ликвидность. Проще говоря, его стоимость тут же повышается в несколько раз.
Правда, статус жилого дома могут получить не все постройки.
Во-первых, необходимо подключить коммуникации, а именно водопровод и канализацию. В доме должно быть полноценное отопление (электрическое, газовое или на дровах).
Во-вторых, потолки не ниже 2.5 метров, а помещение кухни — от 6 «квадратов». Также следует установить полноценный забор по периметру.
Как происходит перевод дома в жилой статус
Итак, у вас есть дом, который уже подключили к коммуникациям.
К слову, если в СНТ нет канализации, то допускается ее отсутствие в доме. Но в таком случае нужно организовать септик на участке. Самые важные требования связаны с техническими моментами и документами:
– Обязательно проверяем дом на соответствие требований ФЗ № 384-ФЗ. Там прописаны все технические моменты.
– Собираем пакет документов, который может отличаться в зависимости от региона. Обычно это техническое заключение от лицензированной компании, заявление о признании дома жилым (в свободной форме), свежая выписка из ЕГРН. Если права не регистрировали, тогда нужен правоустанавливающий документ (договор купли-продажи).
С этим пакетом документов вы направляетесь в МФЦ или напрямую подаете заявление в местную администрацию. Конечно, можно подать документы через «Госуслуги». Но если возникнут проблемы, тогда их будет сложнее решить в онлайн-формате.
Мы описали лишь общие правила и нормы перевода дома в жилой статус. Как правило, вся процедура занимает по времени не менее 3 месяцев.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_