Я продолжаю свою традиционную рубрику по понедельникам о том, как купить квартиру в Москве и не умереть от голода. Начало здесь:
и здесь:
а далее - как в Матрешке: проходите по внутренним ссылкам!
На данный момент у меня две ипотечные квартиры со ставками 8,8 % и 6,8 % годовых. С учетом нынешних ипотек по 20-25 % звучит как сказка! Но я не расслабляюсь и продолжаю их гасить досрочно. Это трудно и сложно. Только обязательных платежей на момент взятия второй ипотеки у меня было около 68 тысяч. И эти деньги я не могла не платить. Но я все равно каждый месяц докидываю сумму на досрочное погашение по каждой из ипотек. Это может быть и 3, и 5 тысяч. а может быть и 20 - последние пару месяцев - но вношу я их регулярно. Это позволяет не расслабляться и постепенно снижать тело долга и сумму платежа.
Честно говоря, я очень боюсь какого-нибудь подвоха по льготной ипотеке. Вдруг издадут закон из серии "льготно только первые два года, а затем по коммерческой ставке" или что-то типа того.
Кстати, помните в 2021 - 2022 годах было много подобных предложений от застройщика: купи у нас квартиру по ипотечной ставке 0,01 % на первые два года (и мелким шрифтом внизу договора - а потом по коммерческой). И люди брали! У меня такое чувство, что банки что-то знали! И я хотела бы знать - а как теперь дела у таких заемщиков? Я не думаю, что большинство из них смогли погасить за два года значительную часть тела 30-тимиллионной ипотеки! Мне тоже предлагали такую схему, кстати, но произошел интересный момент, которому я тогда не предала значения, а потом задумалась: когда я сказала, что да, я могу у них квартиру купить и в течение двух лет я точно смогу продать квартиру в Минске и погасить большую часть долга, они как-то потеряли ко мне интерес и больше не перезванивали, хотя до этого и звонили, и кофей с шампанским подливали.
К тому же у некоторых застройщиков начались проблемы. Пока на слуху в основном "Самолет", который распродает 30 % своих акций и уже систематически задерживает сдачи объектов. Но и у других застройщиков продажи значительно просели, менеджеры не выполняют план, экскроу счета не пополняются. А если не выполнить норму по их наполнению, банки начинают применять штрафные санкции, которые бременем ложатся на строительный бизнес.
Я отслеживаю строительство своего дома в Одинцово. Коробка стоит, ключи обещают в мае 2025, на Циане пишут, что ввод в эксплуатацию в декабре 2024. Кстати, на ключи раньше мая рассчитывать точно не стоит - я состою в чате дольщиков Одинцово-1 и все говорят, что не смотря на введенные в эксплуатацию дома, ключи от них раньше не выдавали. Как я думаю, квартиры использовались для проживания зарубежных специалистов в зимний период.
У меня еще полгода до ключей. Я потихоньку собрала деньги на бюджетный ремонт- лежат не депозите. На очень бюджетный, плюс пойдут остатки стройматериалов от предыдущего ремонта:
В целом, падения цен на квартиры я не ожидаю:
Хотя бы потому, что людям нужно отбить в квартиру вложенные деньги. Поэтому еще одна квартира по нынешним временам для многих так и останется мечтой!
Всем добра, любви и отдельной жилплощади!