Наши диванные эксперты с декабря пошлого года обещали нам, что рынок недвижимости рухнет, цены упадут до уровня 2015 года, и тогда заживем! Прошел почти год. Что происходит с ценами на квартиры?
Здравствуйте! Меня зовут Тая и я пишу о том, что можно жить красиво и счастливо при любом бюджете. В моей жизни было банкротство мужа, арест и конфискация имущества, я переехала в другую страну с маленькими детьми и смогла организовать свою жизни заново
Я активно интересуюсь рынком недвижимости. У меня в ипотеки 2 квартиры, в одной мы проживаем, вторую я строю для старшего студента. И я бы хотела прикупить еще одну - для младшего или для сдачи. Или младшему оставить первую квартиру, а самой переехать в свежекупленную. Мыслей много и нужно искать пути их реализации. Но нынешняя ситуация не располагает к решению вопроса.
В очередной раз прошерстив Циан, я не увидела падения цен. Чуть подешевели явно переоцененные квартиры в депрессивных районах Москвы, как пишут блогеры от недвижимости - подешевели на 0,15 % - это ничто даже в разрезе миллионов.
Старый фонд в старых районах начиная от Коньково и Сокола по направлению к Кремлю дорожает.
Лично у меня подозрение, что цена подтягивается вслед за ростом курса доллара.
Единичные подешевевшие варианты опустились по цене в пределах 300 тыс. и это не самые ликвидные предложения - старые блочные дома без капремонта, пятиэтажки, не попавшие под реновацию.
Зато за комнату в двухкомнатной квартире в доме, который будет расселен в третью волну (или не будет) стоит 8,5 миллионов!
Даже по ценам боле 20 млн. за двушку площадью 40-45 квадратов в старом фонде - домам от 60-ти лет - они не задерживаются на рынке. Примерно 20 % квартир, которые я добавляю в избранное в течение недели продаются.
Про ипотеку не написал только ленивый - от 200 тыс. платеж при значительном первоначальном взносе. Большинство это не потянет.
Новостройки тоже не дешевеют! Более того,на примере своей квартиры, я вижу подорожание за год на миллион с лишним:
Так что? Падения рынка не будет? Квартиры в Москве снова стали недоступными для большинства? Наличных у большинства и нас немного. Пойти купить квартиру и на сдачу - машиноместо, большинству из нас не грозит.
Ипотеку по заградительным ставкам тоже не потянуть.
Думаю, если ситуация не изменится - к нам вернется способ приобретения нового жилья по схеме, известной еще со времен СССР.
Это - обмен.
Разъезд двушки в центре на две однушки за МКАДом. Обмен с доплатой в ту или иную сторону. На данный момент я таких предложений на Циане еще не видела, но они обязательно появятся, если ситуация на рынке недвижимости не изменится в течение 2-3 лет.
Про то, что рынок обвалят квартиры должников по ипотеке - я не верю. Это будут единичные случаи, обусловленные объективными ситуациями - нахождение в МЛС, болезнь, по которой не положена страховка, зависимости владельца недвижимости. И даже если покупать их через электронные торги, они не станут выгодным и безопасным вложением денег.
Поэтому смиряемся на пару лет и ждем, что будет.
А будет, как я думаю, следующее:
через 2-3 года ставку рефинансирования начнут снижать - очень постепенно, чтобы не вызвать новый виток инфляции. И когда ставка по ипотеке будет 16-18 % - можно будет покупать, а затем, по мере снижения ставки, провести рефинансирование. А за это время копить на первый взнос с диверсификацией финансов.
Пока я думаю так.
А какие мысли есть у Вас? Пишите в своих комментариях - обсудим!