В октябре 2024 года по сравнению с октябрем 2023 года рынок новостроек Московского региона (Москва, Новая Москва и Московская область) продемонстрировал значительное снижение показателей. Оценка выручки от реализации новостроек уменьшилась на 30%, а количество проданных лотов сократилось на 46%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла на 29%, а квадратного метра — на 17%. Средняя площадь реализованного лота увеличилась на 6%.
Доля сделок с ипотекой также снизилась с 80% до 56%. В Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов уменьшилось на 39%, при этом средняя оценочная цена квадратного метра выросла на 13%. В Новой Москве количество розничных сделок в сентябре 2024 года снизилось на 48% по сравнению с прошлым годом, несмотря на рост средней цены квадратного метра на 8% за год. В Московской области продажи снизились на 55%, однако средняя заявленная цена квадратного метра выросла на 7% за год.
Выводы по динамике процессов:
- Снижение выручки и количества сделок: Общая выручка от реализации новостроек в Московском регионе значительно снизилась в октябре 2024 года. Это может свидетельствовать о снижении покупательской активности и экономической нестабильности.
- Рост цен: Несмотря на снижение количества сделок, средняя оценочная цена реализованного лота и квадратного метра выросла. Это может быть связано с инфляцией, увеличением затрат на строительство( в том числе дефицит рабочей силы) и изменением структуры спроса.
- Снижение доли ипотеки: Доля сделок с ипотекой снизилась, что может указывать на уменьшение доступности ипотечного кредитования и изменением льготных прогоамм( в том числе увеличение первоначального взноса).
- Региональные различия: В Москве и Новой Москве наблюдается более значительное снижение продаж по сравнению с Московской областью. Это может быть связано с различной стоимостью квадратных метров,условиями и уровнем спроса в этих регионах.
- Стабильность цен в Новой Москве: Несмотря на общее снижение продаж, цены на квадратный метр в Новой Москве выросли, что может свидетельствовать о более стабильном рынке в этом регионе.
При текущем уровне спроса ожидаю существенное сокращение выхода новых проектов в комфорт и эконом сегменте, спрос на которые сильно зависит от доступности ипотеки. Расчитывать на то, цены упадут не стоит, скорее можно ожидать различных акций от застройщиков.
Год назад я уже делал прогноз по "первичке" 👉 https://dzen.ru/media/id/64eb797a40c6e93d6869be25/analiz-rynka-novostroek-prognozy-i-realnost--655f1cc26d2e8a17d2f19587 и он, к сожалению, сбылся.
#новостройки #рынокнедвижимости #ценанаквартиры #инвестициивжилье #стройка #ипотека #купитьквартиру #жильевновостройке #девелоперы #ростцен #инвестирование #банки #льготнаяипотека #москва #недвижимость2024 #городскаяжизнь #купитьдом #инвестициивнедвижимость #жилаянедвижимость #первичныйрынок #вторичныйрынок #строительныйбум #реалэстейт #жильевмоскве #покупканедвижимости #лучшеевложение #строительство #перспективырынка #жилойкомплекс #ипотечноекредитование #застройщик #экономиканедвижимости #финансы
