Индекс московской недвижимости Домклик подтверждает, что в Москве и ближайшем Подмосковье началась коррекция цен.
Стоимость квадрата за прошедший месяц сократилась на 12%. По прогнозам экспертов тенденция сохранится, а снижение мы увидим и в других регионах.
В октябре спрос на жилье по сравнению с прошлогодним аналогичным периодом упал примерно на 30%. Покупатели заняли выжидающую позицию и стараются поймать лучший период для решения квартирного вопроса.
- Несмотря на все еще высокие цены на жилье, а также рост ключевой ставки и рыночной ипотеки, на рынке по-прежнему есть люди, которые хотят купить недвижимость.
Накопленный отложенный спрос до сих пор не удовлетворен. Давайте разбираться, что ждет рынок недвижимости в конце 2024 года.
На рынке недвижимости есть место торгу
Торг присутствует практически в каждой сделке при покупке недвижимости и доходит до 5%. Этот тренд диктует сам рынок, так как у продавцов сейчас высокая конкуренция – покупатели имеют хороший выбор жилой площади.
Большие скидки характерны как для новостроек, так и вторичного рынка. Девелоперы стремятся закрыть планы продаж по 2024 году и делают все больше встречных шагов к покупателям.
На вторичке собственники готовы снижать цену, чтобы успеть воспользоваться льготами при покупке нового жилья. Например, по программе семейной ипотеки.
- Часть же собственников все же не готова к торгу – они предпочитают сдачу в аренду своей квартиры, пока не найдутся покупатели. Люди готовы переждать волатильный период и дождаться нового витка роста цен.
Обоснованные причины снижения цен
По ожиданиям экспертов, цена квадратного метра должна была корректироваться еще раньше. Несмотря на то, что причины для этого остались во многом прежними, снижение можно наблюдать только сейчас. Это происходит из-за:
- падающего спроса – покупатели на фоне запредельно дорогой рыночной ипотеки (от 25% годовых) предпочитают деньги пока подержать на депозитах, которые дают хорошую доходность на фоне высокого ключевика;
- переоценки стоимости – на рынке недвижимости есть много квартир, которые имеют не совсем объективную цену в результате завышенных ожиданий как девелоперов, так и собственников вторички (избирательный покупатель сейчас отказывается от таких сделок, так как есть, из чего выбирать);
- высокой финансовой нагрузки – во многом неподъемная ипотека слишком дорого обходится покупателям, которые сейчас готовы брать в ипотеку только 3-5 млн рублей (платеж не должен перегружать семейный бюджет).
Стоит ли выходить на рынок недвижимости?
Российский рынок недвижимости в последние месяцы во многом парадоксальный и развивается вопреки ожиданиям.
- На фоне падения спроса и снижения цен количество сделок в октябре относительно сентября увеличилось на 15%.
- Это объясняется несколькими причинами: у россиян по-прежнему есть деньги, отложенный спрос реализовывается, а также начинается благоприятный период для входа в недвижимость – застройщики и банки к концу года предлагают все больше скидочных программ.
Текущие тенденции будут сохраняться в ближайшие месяцы, что сделает покупку квартиры более выгодной, а вход в рынок недвижимости благоприятным. Доля квартир, продаваемых с хорошим дисконтом, только увеличится.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.