В октябре 2024 года Росреестр по Москве зарегистрировал 13 629 сделок купли-продажи (мены) жилья, что на 19,6% больше, чем в сентябре 2024 года (11 393).
По сравнению с октябрем 2023 года (17 129) наблюдается снижение числа сделок на вторичке на 20,4%, а вот к октябрю 2022 года (11 505) отмечен рост на 18,5%.
Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115 335 переходов прав на вторичное жилье. Это на 20,3% ниже результата десяти месяцев 2023 года (144 695), но на 7% больше аналогичного периода 2022 года (107 778).
Продажи новостроек в Москве показали следующие результаты
- продажи строящегося жилья в октябре 2024 составили 6286 ДДУ, это на 81 сделку меньше (-1,3%) сентября 2024 (6 367 ДДУ). А вот к октябрю 2023 года (12 046 ДДУ) снижение на 47,8%, но рост к октябрю 2022 года (4 597 ДДУ) на 36,7%;
- продажи строящейся нежилой недвижимости в октябре 2024 дали 4 381 ДДУ, что на 15,2% больше сентября 2024 (3 804 ДДУ). Однако к октябрю 2023 года (5 069 ДДУ) снижение составило 13,6%, но в 2 раза (100,9%) превышен результат 2022 года (2 181 ДДУ).
Если с количеством сделок на первичке всё понятно, то настораживает рост сделок на вторичке. Да, он ниже средних значений, но это рост (можно ещё сказать восстановление).
Что является драйвером роста?
Не думаю, что это переток покупателей с первички, потому что там все покупатели - это жертвы льготной ипотеки, у которых даже на первоначальный взнос денег нет.
Есть предположение, что словесные интервенции некоторых чиновников, а так же сплетни о заморозке вкладов, вносят свою лепту в это тдрайв.
Однако, нельзя исключать увеличение количества сделок ввиду готовности к снижению цены у большего количества продавцов.
Прошу риэлторов, а также других участкников рынка из Москвы подтвердить, либо опровергнуть мои предположения.