Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройки

После падения продаж в новостройках, вызванного отменой общей льготной ипотеки, а также высокими ставками по рыночной ипотеке, в некоторых мегаполисах заметны признаки восстановления. Аналитики прогнозируют активизацию этого процесса. Быстрее всего восстановление пойдет в миллионниках с высокой долей проектов бизнес-класса, а также элитного жилья. Такой вывод следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» аналитического исследования сервиса «Пульс продаж новостроек».

В октябре 2024 года в российских мегаполисах было продано около 19 тыс. квартир в новостройках суммарной площадью около 1 млн кв. м. Это на 6% меньше, чем месяцем ранее, когда было совершено около 20 тыс. сделок, подсчитали аналитики. Несмотря на то что в сумме по всем мегаполисам месячная динамика остается отрицательной, в некоторых мегаполисах уже происходит восстановление спроса на новостройки.

• На первом месте по росту месячных продаж Волгоград. В нем в октябре было продано на 17% больше квартир в новостройках, чем в сентябре этого года.
• Второе и третье места разделили Ростов-на-Дону и Нижний Новгород с 8%-ным приростом.

Еще более высокую месячную динамику аналитики отметили в некоторых крупных городах, население которых лишь немного не дотягивает до 1 млн человек. Так, в Саратове в октябре было продано на 51% больше квартир в новостройках, чем в сентябре. В Тюмени аналогичный прирост составил 20%, сообщается в исследовании.

В Москве в октябре было совершено на 3% сделок больше, чем в сентябре. В Санкт-Петербурге отмечено снижение на 5%, однако по сравнению со многими другими мегаполисам падение не так велико, следует из аналитических данных.

Где продажи новостроек восстановятся быстрее

Артем Советников, руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек»:

— Несмотря на неоднозначную рыночную ситуацию, ряд девелоперов чувствуют себя уверенно в новых условиях, что обусловлено хорошим продуктом и хорошим маркетингом. Текущий уровень продаж в Москве соответствует уровням 2018 и 2022 годов.

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:

— В городах с высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках мы видим наиболее высокие темпы восстановления объема продаж. В Москве, Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде — там, где высока доля проектов бизнес- и элит-класса — рынок в меньшей степени зависел от льготных программ.

Мы предполагаем, что в миллионниках, где работают девелоперы с наиболее разнообразными портфелями проектов, в ближайшие месяцы продолжится тренд на восстановление объема сделок.

В большинстве крупных городов продажи по-прежнему падают, выявили аналитики. Наиболее сильное снижение за месяц отмечено в:

• Челябинске — на 48%;
• Самаре — на 24%;
• Воронеже — на 22%.

Суммарно по итогам десяти месяцев 2024 года снижение числа сделок по сравнению с январем — октябрем прошлого года фиксируется абсолютно во всех мегаполисах, отмечают аналитики. Наиболее существенный спад выявлен в Самаре (-40%), Нижнем Новгороде (-38%) и Красноярске (-37%).

Динамика сделок в новостройках в городах-миллионниках

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Некоторую активизацию сделок в новостройках фиксирует и Росреестр. Так, в Москве в октябре относительно начала осени спрос несколько вырос. Однако в годовом выражении отмечается падение больше чем на треть.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»