Вкратце так: я получил наследство и решил потратить его на покупку квартиры в Москве — в ипотеку.
Внезапное наследство
Начну с того, что у своих родителей я приемный сын. Моя биологическая мать оставила меня в роддоме, но очень быстро меня усыновили.
Я с детства знал о том, что я приемный. Это совершенно не мешало и не мешает мне любить маму и папу, я им очень благодарен — без них, скорее всего, я бы рос в детдоме, и как знать, как сложилась бы моя судьба.
Когда я учился на четвертом курсе универа, на меня неожиданно свалилось наследство. Оказывается, меня каким-то непостижимым образом отыскал мой дедушка — моя биологическая мать несколько лет назад рассказала ему обо мне.
Он долго искал меня (даже не представляю, как это сделать, ведь он знал только дату моего рождения и роддом, в котором я появился на свет). Нашел, переоформил на меня завещание, а вот повидаться со мной уже не успел…
Так у меня появились квартира в Арзамасе и 2 млн рублей накоплений.
Я решил купить квартиру в Москве
Я сомневался, что дедушка не ошибся. А вдруг я — не его внук? Но съездил в Арзамас, и сомнений не осталось. В дедушкиной квартире было множество фотографий (я забрал их в Москву), мы с ним очень похожи, просто одно лицо.
Квартиру я сдал в аренду, а когда вышел минимальный срок владения для продажи без налога — продал. Удалось выручить немногим больше 3 млн рублей.
Итак, у меня есть больше 5 млн рублей. Как ими распорядиться? Можно копить дальше, а можно прямо сейчас взять и купить квартиру. Я уже готов жить самостоятельно, но мои родители, к сожалению, не могут позволить себе такую крупную покупку.
Какую квартиру можно купить в Москве на 5 млн рублей? Кажется, никакую! Значит, буду брать ипотеку, а 5 млн рублей станут первоначальным взносом.
Квартира в новостройке с первым взносом 5 млн рублей
Я ни разу не математик, у меня гуманитарный склад ума, и мне сложно представить — какую квартиру я могу купить в ипотеку с моими 5 млн рублей.
Ипотечные калькуляторы на сайтах банков рассчитаны на тех, кто уже выбрал конкретную квартиру и желает узнать про размер первоначального взноса и ежемесячных платежей. А я желаю обратного — узнать, какую квартиру я могу позволить себе с моими финансами. Тем более что цены на жилье в разных районах и разных домах очень различаются.
Риелтор, к которому я обратился, сказал, что он не подбирает квартиры по таким параметрам. И посоветовал поискать какие-нибудь варианты в интернете — не в смысле квартиры, а в смысле бот или типа того, которые бы искали жилье по размеру первого взноса.
Впрочем, интернет и так уже был в курсе, что я хочу купить квартиру. И вскоре подкинул мне ссылку на ипотечный калькулятор. Такой, который подбирает квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, исходя из суммы первоначального взноса и ежемесячного платежа. Ура!
Я решил не мелочиться и подыскать не однушку, а сразу двушку. Вдруг уже в ближайшем будущем у меня появится своя семья? Да и в любом случае две комнаты лучше одной.
Итак, я хочу 2-комнатную квартиру, первый взнос — до 5 млн рублей, срок кредита — больше 10 лет, в месяц готов платить 70 тыс. рублей.
Калькулятор приятно удивил: я могу позволить себе жилье в 133 новостройках! Правда, я не стал рассматривать варианты за МКАД и далеко от метро, это заметно сократило список. Но квартиру я все-таки купил — в хорошем районе на западе Москвы, недалеко от метро и нескольких парков.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/