1. С 1 января 2025 года в силу вступает закон, разрешающий Банку России применять макропруденциальные лимиты. Это позволит ЦБ регулировать долю высокорискованных кредитов, то есть ограничивает выдачу кредитов заёмщикам с высокой кредитной нагрузкой.
2. С 1 июля 2025 года застройщики не смогут субсидировать процентные ставки по ипотеке, если при этом увеличивается цена недвижимости. Исключение: застройщик или подконтрольное ему лицо – работодатель заемщика.
3. С 2025 года если банк размещает ипотечные средства на аккредитиве, это должно быть прописано в кредитном договоре. При этом срок для зачисления денег на счет строительной компании или счет эскроу – не более 5 рабочих дней с момента выполнения условий для этого.
4. С 2025 года первоначальным взносом не смогут быть:
- материальная выгода от застройщика, банка или иных лиц
- кредиты, которые выданы банком наряду с ипотекой и потрачены на приобретение той же недвижимости
5. С 2025 года запускается программа поддержки сельских работников «Земский работник культуры», а в месте с тем участникам программы дадут возможность взять «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» по ставке от 2%
6. С 1 января 2025 года налог на продажу недвижимости будут считать по-новому. Будет 2 ступени: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб. Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет прежней, 13%. Если больше 2,4 млн руб., налог считается так: 312 000 руб. + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог. Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Ещё можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке. Важно помнить, что налогом облагается вся прибыль от реализованного имущества за год. Сюда также входит, например, продажа автомобиля.
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости без подводных камней, то обращайтесь к нам, наши менеджеры отдела продаж подробно всё объяснят и помогут с выбором и оформлением покупки +7 (4212) 665-555.