Земельный налог - это установленный государством сбор, который взимается с земельных участков, находящихся в собственности у граждан или юридических лиц. Слово в собственности здесь ключевое.
Сборы земельного налога поступают в местные бюджеты. В связи с этим, местные власти могут устанавливать свои льготы на эту статью доходов.
Размер земельного налога установлен в Налоговом кодексе. Если усреднить, то это 0,3% от кадастровой стоимости объекта.
Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом.
Размер арендной платы устанавливается договором аренды, который заключают владелец недвижимости и арендатор земли.
Если в аренду сдается государственное или муниципальное имущество, размер арендной платы может устанавливаться федеральным или региональными законодательными актами. Частники же устанавливают плату за свою недвижимость самостоятельно.
- Арендная плата за землю и земельный налог – это два разных понятия. Первое означает платеж, который совершает арендатор за пользование землей, а второй – это сбор, уплачиваемый в бюджет собственником имущества.
Если у Вас нет земельного участка в собственности, но вам приходит земельный налог - необходимо обратиться в налоговую и разобраться с этим вопросом.
Еще одно отличие налога от арендной платы - это наличие льготной группы.
Кто освобожден от уплаты налогов?
1. Физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, расположенных в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности в соответствии с перечнем таких мест, утвержденным Правительством Российской Федерации;
2. Религиозные организации
3. Дороги общего пользования не облагаются налогом.
Кто имеет льготу по земельному налогу?
1. Многодетные семьи. Семьи с тремя и более несовершеннолетних детей.
2. Пенсионеры. Пенсионеры, которые получают пенсию по старости, по потере кормильца или за выслугу лет.
3. Предпенсионеры. Граждане, которым осталось 5 лет и меньше до выхода на пенсию.
4. Люди с инвалидностью. Инвалиды первой или второй группы, инвалиды с детства или дети с инвалидностью.
5. Ветераны.
Арендная плата. Ставка по договорам аренды гос. земли
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Нормативная арендная цена закрепляется в нормативно-правовых актах органами местного самоуправления на основе их оценки и расчетов. Существует Закон Московской области № 164/2023-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2024 год», который устанавливает ставки арендных платежей.
Приложение к Закону об установлении базового размера арендной платы за земельные участки.
Размер арендной платы для большинства арендаторов рассчитывается на основании кадастровой стоимости, исходя из арендной ставки, которая зависит от категории земель и вида разрешенного использования участка.
Главное сходство между арендными платежами и земельным налогом это то, что данные платежи исходят из кадастровой стоимости земельного участка.
Спасибо, что дочитали до конца))
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)