Цены на съемные квартиры в России начали снижаться. В ноябре стоимость аренды жилья в крупных городах уменьшилась на 1-6% по сравнению с октябрем. Эксперты пояснили MIR24.TV, что на падение цен повлияло сезонное снижение спроса, увеличение предложений и стабилизация ситуации на рынке недвижимости.
Одним из свойств рынка жилья является сезонность. Особенно этот фактор влияет на такую операцию как аренда, подчеркивает доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
«Велика зависимость спроса на аренду не только от цены и качества жилья, но и от длительности. Летний период характеризовался расцветом посуточной аренды, она была выгодна в пик туристического сезона и особенно в курортных городах и туристических локациях», – говорит Наталья Казанцева.
С сентября направленность аренды переместилась в крупные города и была связана с возвращением к учебе студентов и повышением активности бизнеса. К слову, эта аренда уже изменяется в плане длительности. Таким образом, наиболее активны арендаторы в конце августа и сентябре. Затем спрос снижается, что и показал ноябрь текущего года.
«Предложение повышается и за счет владельцев жилья на вторичном рынке. Причем особый «вклад» вносят так называемые «инвестиционники», то есть владельцы квартир, которые были куплены по льготной ипотеке, и которые рассматриваются как инвестиционный объект. Этот период будет недолгим. И арендаторы, и арендодатели должны найти определенный баланс, так как спрос на аренду еще долго будет замещать куплю-продажу, которая многим недоступна и по ипотеке, и за живые деньги», – подчеркнула доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
При этом эксперт отмечает, что очередной небольшой всплеск спроса будет в конце года. Этот период характерен для посуточной аренды к Новому году, затем спрос опять снизится.
Основатель цифрового строительного маркетплейса Дмитрий Константинов соглашается с ключевыми аналитиками, говоря, что корректировка цен на аренду жилья имеет несколько факторов, главный из которых – сезонное снижение спроса. Связано это с тем, что люди реже путешествуют и принимают решение о переезде зимой. С развитием внутреннего туризма в России многие собственники предпочитают сдавать в сезон квартиры посуточно, а вне сезона – предлагать долгосрочную аренду.
«Чтобы найти жильцов до следующего сезона нужно сдавать квартиры по более выгодным условиям – что и сказывается на общей конъюнктуре. Так уже несколько лет рынок аренды действует не только в Сочи, но и в условном Нижнем Новгороде», – поясняет Дмитрий Константинов.
Второй фактор – большое количество владельцев недвижимости, которые купили ее по льготным ставкам с инвестиционными целями. Многие такие квартиры уже перешли в разряд вторичной недвижимости и стали значительно дешевле только за счет одного этого факта. При этом ипотеку платить надо, а это значит, что пустую жилплощадь оставлять нельзя. Тут тоже включаются рыночные механизмы для быстрого поиска квартиранта.
«При этом не нужно думать, что рынок первички утащит вниз и рынок аренды. Все как раз наоборот: аренда будет чувствовать себя хорошо. Как минимум до тех пор, пока люди не смогут позволить себе собственное жилье. То есть до снижения ключевой ставки, запуска новых целевых ипотечных программ и открытия недоступных туристических направлений. К концу весны 2025 года, скорее всего, мы станем свидетелями новых ценовых рекордов», – говорит основатель цифрового строительного маркетплейса Дмитрий Константинов.