Коммунальные платежи – вечная головная боль. Разберемся, как законно уменьшить сумму в платежке и что делать, если она кажется завышенной.
Лишнее в платежке: бороться с УК!
По словам Константина Боброва, директора юридической службы «Единый центр защиты», следующие пункты не должны фигурировать в вашей платежке как отдельные строки:
- Уборка (сухая и влажная) мест общего пользования (коридоры, холлы, тамбуры, лифтовые и лестничные площадки, галереи, пандусы).
- Протирка подоконников, перил, оконных решеток, почтовых ящиков, электрощитков, дверных ручек, дверных полотен.
- Мытье окон.
- Очистка систем защиты от грязи (например, металлических решеток).
- Дезинсекция и дератизация.
- Дезинфекция септиков и дворовых туалетов.
Если эти пункты присутствуют, обращайтесь в управляющую компанию (УК) с требованием перерасчета.
Как снизить коммунальные платежи самостоятельно:
- Выбирайте квартиру с окнами на юг.
- Установите вторую оконную раму или энергосберегающие стеклопакеты.
- Рассмотрите вариант отопления теплым полом (может быть на 25% дешевле радиаторов). В холодном климате эффективнее использовать газогенераторный или твердотопливный котел.
Что делать, если платежка завышена?
Незамедлительно обратитесь в УК с платежкой и требуйте перерасчета.
Когда долг по ЖКХ спишут:
- Смерть должника: Долги списываются автоматически, но переходят по наследству вместе с квартирой.
- Банкротство: Доступно юридическим лицам. Физические лица могут объявить себя банкротами при долге от 500 000 рублей и просрочке более 90 дней. Процедура банкротства предполагает арест имущества и запрет на выезд за границу.
- Истечение срока давности (3 года): По истечении 3 лет с момента образования долга можно обратиться в суд с заявлением о его списании.
- Невозможность взыскания: Если у должника нет ни имущества, ни работы, приставы могут списать долг.
Перерасчет за отопление:
Согласно Постановлению Правительства №307 от мая 2006 года, перерасчет за отопление возможен в следующих случаях:
- Неисправность одного или нескольких радиаторов.
- Наличие субсидии на оплату коммунальных услуг (при условии, что УК продолжает начислять платежи по старым тарифам).
- Низкое качество предоставляемых услуг.
Когда в перерасчете откажут:
- Большие теплопотери в квартире: Если радиаторы исправны, но в квартире холодно из-за плохого утепления, в перерасчете откажут.
- Воздушная пробка в стояке: Если собственник не обеспечил доступ в квартиру для удаления пробки, в перерасчете откажут.
- Снижение температуры радиаторов: Если собственник не пускал сотрудников ЖЭКа для проверки радиаторов, доказать свою правоту будет сложно. В таких случаях часто устанавливают промывочный кран как компромиссное решение.