Тайников Алексей | Недвижимость Санкт-Петербурга

Материнский капитал – это отличная возможность снизить финансовую нагрузку на семью при покупке жилья. Его можно использовать не только для первоначального взноса, но и для досрочного погашения ипотеки. А в 2024 году сумма маткапитала немного увеличилась, что делает его еще более выгодным инструментом для улучшения жилищных условий. Для использования средств материнского капитала необходимо подать заявление в Социальный фонд России (СФР). Это можно сделать через МФЦ или онлайн на портале Госуслуг...

В рамках Петербургского международного экономического форума 2024 года было подписано соглашение о создании туристического кластера «Санкт-Петербург марина». Этот проект реализуется совместными усилиями: - Корпорации Туризм.РФ - Правительства Санкт-Петербурга - АО «Газпромбанк» - «Яхт-клуба Санкт-Петербурга» Туристская территория «Санкт-Петербург марина» - проект развития современной всесезонной курортной территории, расположенная в Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива...

Жилье в городах Ленинградской области привлекательно для покупателей не меньше, чем в Санкт-Петербурге. Более благоприятная экология, широкий выбор жилья и более низкие цены – основные преимущества. Интересно, что переезжают сюда не только жители других регионов, но и петербуржцы, желающие тишины и чистоты в условиях растущего мегаполиса. Возможность приобрести дом с участком также является важным фактором. Наибольшей популярностью пользуются пригороды Санкт-Петербурга, но и другие города области имеют свои достоинства...

Коммунальные платежи – вечная головная боль. Разберемся, как законно уменьшить сумму в платежке и что делать, если она кажется завышенной. Лишнее в платежке: бороться с УК! По словам Константина Боброва, директора юридической службы «Единый центр защиты», следующие пункты не должны фигурировать в вашей платежке как отдельные строки: Если эти пункты присутствуют, обращайтесь в управляющую компанию (УК) с требованием перерасчета...

Покупать новую квартиру сейчас – это как ходить по минному полю. Банки и застройщики делают все, чтобы цены казались высокими, но при этом выгодными. Давайте разберемся, как они это делают. Ловушка №1: Фейковый рост цен В последнее время цены на новые квартиры растут, но не все так просто, как кажется. Пример: Представьте, что есть 10 квартир по 10 миллионов и 10 квартир по 20 миллионов. В среднем квартира стоит 15 миллионов. Если продадут 5 дешевых квартир, то средняя цена вырастет до 16,6 миллионов...

Недавно отчет Счетной палаты РФ за 2024 год вызвал бурные обсуждения, рассказав о заемщике, получившем 26 льготных ипотек. Как такое возможно? Сколько он потратил, сколько сейчас стоят его квартиры, и как он может распоряжаться полученной прибылью? Давайте разберемся. Постановка задачи: В отчете указана максимальная сумма ипотечных кредитов на одного заемщика — 196 300 000 рублей. Предположим, что речь идет именно о нашем герое. Учитывая ограничения по количеству ипотек в рамках программы "Льготная ипотека" (Постановление Правительства РФ от 28...

Счетная палата опубликовала отчет о льготных ипотечных программах за 2021-2023 годы, подтвердив очевидное: безадресные льготы привели к перерасходу бюджета и росту цен на недвижимость. Разберем ключевые выводы аудита. Что пошло не так? Где деньги, Зин? Отсутствие в законодательстве ограничений на многократное получение льготной ипотеки привело к огромным переплатам из бюджета. Программа, задуманная для поддержки граждан со средним достатком, стала лазейкой для более состоятельных заемщиков...

Семейная ипотека – программа государственной поддержки, позволяющая семьям с детьми приобрести жилье по сниженной ставке. Разберемся подробно, кто может воспользоваться этой программой в 2024 году, какие условия предлагают банки и на что обратить внимание. Кто может получить семейную ипотеку? Программа доступна следующим категориям семей: Заемщиком может быть любой из родителей с российским гражданством. Можно привлекать созаемщиков (не обязательно супруга/супругу или родителя ребенка). Требования...

Семь лет работы в сфере недвижимости – это солидный срок. За это время я повидал всякое, слышал тысячи историй и помог многим людям обрести свой дом. И один из самых распространенных мифов, с которым я постоянно сталкиваюсь, – это убеждение в недоступности жилья для бюджетников, особенно для учителей и врачей. "Зарплаты не растут, квартиры дорожают, как тут купить?" – вздыхают потенциальные покупатели. Хочу развеять этот миф и поделиться своими наблюдениями. Миф 1: У бюджетников низкие зарплаты...

Хорошо помню начало пандемии и запуск льготной ипотеки. Еще до ее появления активно продвигались инвестиции в новостройки, и было множество примеров, как люди, используя кредитное плечо (покупая квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом), приумножали свой капитал и охотно этим хвастались. Вложив миллион рублей в качестве первоначального взноса и имея возможность выплачивать ипотеку по рыночной ставке, люди покупали квартиры за 4-5 миллионов, которые через пять лет стоили уже вдвое дороже...

Ипотека – мечта многих, но путь к собственному жилью может быть тернистым. Даже обеспеченные заемщики с безупречными документами сталкиваются с отказами. Как избежать подводных камней и не наделать ошибок? Забудьте про "ковровую бомбардировку" банков! Распространенная ошибка – рассылать анкеты на ипотеку во все банки сразу. Начните с одного, "пробного" банка. Выберите тот, который не является вашим приоритетом. В случае отказа вы ничего не потеряете. Проанализируйте ...

Продажа недвижимости – дело хлопотное, требующее внимания не только к юридическим аспектам, но и к вопросам налогообложения. Чтобы сделка прошла гладко, а вы не оказались должны государству крупную сумму, важно заранее разобраться в тонкостях уплаты налогов. Большинство граждан РФ, продавая квартиру, обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Важно помнить, что повышенная ставка в 15% на сделки с недвижимостью не распространяется. Освободиться от уплаты НДФЛ можно в следующих...